中国上市房企市值百强榜：楼市回暖，龙头房企市值稳步回升（上市房企市值排名）

• 中房MVM研究中心 高级研究员 李红梅/文

全国进入两会时间，2016年政府工作报告中关于房地产的内容也是历年来着墨最多，“因城施策化解房地产库存”也首次被提出。中央再次重申化解房地产库存重要性这一积极信号的利好效应正在不断发酵，加之全国各地楼市频现回暖势头，也促使3月百强房企市值稳步回升。

中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心最新统计数据显示，2016年3月上市房企的总市值为3.56万亿元，比1月回升4.7%。其中百强房企总市值较1月上升5.2%至3.03万亿元。

个体房企市值表现方面，保利地产市值较1月上涨140.9亿元至1095亿元，也使千亿市值房企重回“战国七雄”局面。

尽管万科A从2015年12月18日起至今未复牌，按停牌时计算2700亿元的市值依然是上市房企市值总冠军，高出第二名中国海外发展600亿元，相当于一个碧桂园的市值。另外五大千亿市值房企依次是绿地控股、万达商业地产、招商蛇口、华润置地和保利地产。

强者愈强的格局依旧，本月千亿房企总市值约为1.15万亿元，约占百强房企总市值的38%，前十强房企的总市值占百强房企总市值的45%。

本月百强房企市值门槛约84.44亿元，较1月上涨11%。市值过500亿元以上的房企共15家，比1月增加1家；市值400亿至500亿元之间的房企1家；市值200亿至300亿元的房值共18家，较1月增加3家；市值100亿至200亿元之间的房企共53家，较1月增加6家。

去库存问题的再次重申，给房地产市场带来了更多的机遇。本月接受中国房地产报调查的多名经理人也表现出谨慎乐观的预判。在楼市竞争更为激烈的环境中，拼产品和拼服务将成为新常态，强者恒强，中小房企之间的竞争格局只会愈加激烈。

保利地产“归队”

千亿市值房企重回“战国七雄”

1月市值为954.1亿元的保利地产，因140.9亿元的市值增幅在3月重回千亿市值房企阵营。保利的回归，也让本月的千亿市值房企阵营重回七家。千亿市值房企整体上涨。其中万科A因停牌市值未变仍居首位，只有万达商业地产在本月的市值比1月下降152亿元排在第四名，其他几家千亿房企市值均现不同程度增长，涨幅最小的招商蛇口也超过100亿元。涨幅229亿元 中海外问鼎领涨榜

前十平均涨幅过百亿

本月领涨前十的过半是市值排在前十位的房企，排名最靠后的房企也在百名之内，平均涨幅达到118亿元。其中，中国海外发展以229亿元涨幅夺得领涨榜冠军，绿地控股市值较1月上涨211亿元，居领涨榜亚军。而重回千亿军团的保利地产以140亿元的涨幅居领涨榜单第3名。此外，华润置地、泛海控股、招商蛇口等房企也在本月领涨榜上。万达商业以152亿跌幅居榜首

转型企业上榜较多

本月领跌榜单上的10家房企平均跌幅为48亿元。其中万达商业地产以152亿元跌幅居领跌榜首；一直以概念股走红的陆家嘴以103亿元跌幅居领跌榜第2位；居于领跌榜单第3名的宜华健康是由传统房企转型而来，目前处于停牌状态，跌幅在65亿元左右。此外，美好集团、金地集团、中茵股份、运盛医疗、匹凸匹、津滨发展、实达集团均登上领跌榜单。其中不乏正在谋求转型的房企，市值的变化也体现了市场考验的残酷。