万科2020年销售破七千亿元大关，净利润415亿元，同比增6.8%

经年报数据计算可得，万科仍是“三道红线”融资新规之下的黄档企业。

3月30日周二晚间，A股地产龙头——万科A披露年报显示，2020年实现销售金额7041.5亿元人民币，同比增长11.6%；销售面积4667.5万平方米，同比增长11.6%。2020年实现营业收入4191.1亿元，同比增长13.92%；归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比增长6.8%。经年报数据计算可得，万科仍是“三道红线”融资新规之下的黄档企业。截至2020年底，万科净负债率为18.1%（达标），现金短债比为2.35（达标），剔除预收款项后的资产负债率上升至81.3%（未达标，标准线为70%）。此外，万科2020年度拟合计派发现金股息人民币145.2亿元，以去年年末总股本计算，拟每10股派送人民币12.5元。业务数据2020年，万科开发项目新开工面积约3960.4万平方米，同比下降6.6%，完成年初计划的135.6%；开发项目实现竣工面积约3381.7万平方米，同比增长12.4%，完成年初计划的101.9%。开发业务之外，万科的多项新业务转型已见成效。物业服务方面，2020年，万物云空间科技服务股份有限公司”（简称“万物云”）实现营业收入182.04亿元，同比增长27.36%；年末累计在管面积5.6亿平方米，其中一半来自于万科以外的项目。租赁住宅方面，万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”截至2020年底开业规模达14.24万间，实现全年营业收入25.4亿元，同比增长72.33%，整体出租率超过95%。物流仓储方面，经过5年发展，万科旗下“万纬物流”2020年管理项目实现营业收入18.7亿元，同比增长37%，其中高标库和冷库收入同比分别增长29%和60%，累计在44个城市管理148个项目，可租赁建筑面积达1148万平方米。财务数据财务方面，万科2020年有息负债由上一年的2578.5亿元略微上升至2585.3亿元，同比上升0.26%；2020年有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计829.1亿元，占比为32.1%；一年以上有息负债1756.2 亿元，占比为67.9%。

2020年，万科分四次完成总额为89.8亿元的公司债券发行；实际利息支出合计158.4亿元，其中资本化的利息合计80.6亿元。