房价未来的走势分析（房价未来走）

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中央一直强调房住不炒，潜台词是房价不要再疯涨了。这两年，房子确实稳住了，甚至很多地方的楼价跌了不少。例如，深圳有一个小区的房子从高点下跌了20%左右。最近，各级政府对房地产的态度缓和了很多。1月17日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表特别致辞，再次强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业。

虽然房子上承载了很多“住”之外的东西，例如，学位，自住较租房的心情，等等，但说到底，无论自住还是投资，买房子终归是一门生意。生意，就得讲投入产出比，特别是确实有很多人家有非自住房，这个比例还是挺高的。

有几个例子。在长三角，地段好一些的，一套600万的房子，月租金大概6000块。地段差一些的，一套300万的房子，月租金4500块。按照学位有15%的溢价，自住有15%的溢价，地段好的房子楼价打七折，地段不好的房子楼价打八五折。那上面两套房子的实际价值420万和255万，房租的年收益率各为1.7%和1.8%。都不是什么好的收益。

一方面，老百姓的收入在未来几年不会有太大的变化，租金不太会大涨。另一方面，中央如果一直坚持房住不炒，楼价被控制。如果保持楼市稳定，在租金收益率很低的情况下，一定是得从楼价上涨补回收益，否则，长久看，不会有人愿意持有房产。如果拥有一套住房不是什么很好的生意，相信会有一部分资金从楼市撤出，从而导致楼价下跌。这肯定是各级政府不愿意看到的。

综上所述，在现有的大环境下，特别是重新强调房地产是支柱产业的大环境下，未来的楼市，特别是一二线城市，楼价应该会温和上涨，以弥补租金收益率的不足。