2018年房地产投资趋势，这是分析最清晰的一篇文章！（2018年房地产开发投资比上年增长）

题 记

 

愈是焦灼的市场情绪之下，愈是能显现出稀缺资产的光芒。2017年上海“住宅成交榜单”的出炉，再一次将市场的目光吸引到这些顶级豪宅身上。

    ▲2017年上海全市成交金额排行榜

值得玩味的是，尽管2017年整体楼市行情遇冷，但是能够名列榜单的豪宅们，似乎并未受到“冷场”的待遇。

所以，2018年的你还打算买房吗？

2018，财富保卫战！

历史总是轮回，一百年的狄更斯已经做出了预言。这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。

“限”字当头，地产大限将至？

如果评选2017年度关键词，一个限字，刺激多少购房者的神经。

3月份开始，一场调控席卷全国，各地楼市调控在频繁加码。

今年上半年，全国历史上首次全面“限商”，商改住市场被全面收紧。

十九大报告再次指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。 

“限购、限贷、限商、限售、限价”，总之，5限时代来临。

重拳出手，地产遭遇寒冬？

江湖之远，一边是追赶着上车，一边是担心随时被挤下车，这样的矛盾伴随着整个2017年的市场主旋律。

庙堂之高，国土部提出“住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积”，将进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。

未来很长一段时间，房地产调控并不会放松。

困境重重，富人如何冲出重围？

时隔十年之后，钱荒似乎卷土重来。整个11月，十年期国债的收益率两度站上4%。

尽管处在财富榜的金字塔顶端，但中国的高净值人群，也开始面临财富焦虑症：钱该放哪儿？

2018，穿越弱市的财富逻辑

犹如下棋，人们只要找准突破口，就能胜到最后。

全球财富报告曾做过统计，所有投资项目中，亚太地区尤其是中国的富豪均偏好房地产。

业内人士早已指出，“为避险而离开股市的资金持有者和新近涌现的互联网和金融行业高净值人士，预期仍将是高端住宅市场的消费主力”。

那哪里才是高净值人群的选择呢？

真正的顶级大城市，市中心永远是价值洼地！

你看曼哈顿中央公园建成后的15年间，公园旁3个行政区的地价增长了9倍，曼哈顿房地产估价约占整个纽约房地产估价总额的一半。

恰恰也印证了那句话：全球最受富豪青睐的，一直是国际都会中正中心的公寓豪宅。

这也是高净值人群应对资本方向的不二法宝。因为，城市的边界可以一再伸展，但城市的绝对核心却无法复制！

对高净值人群来说，什么资本的合理配置？就是用15万/平方米的价格买价值30万/平方米价值的房产，用最高性价比的钱去投资未来，才是资本前瞻性。

滨江会是这场财富保卫的主战场吗?

在寸土寸金的大城市中心，人们开始追逐财富链的顶端。

细数2017年10w+排行榜，只有两类资源占据鳌头。一是城市中心资源，二是滨江资源。

城市中心资源的房价过去是最贵的，但现在买市中心的房子，有点像刻舟求剑，因为市中心一直在变化，但房子的位置却不会变。总有一天，曾经繁华的市中心，会变成非市中心，甚至会沦为寂寂无声的“老城区”，所以如果要买房，就要追着未来的“市中心”买。

随着滨江的崛起，市中心的核心资源已逐步指向黄浦江两侧。外滩滨江，世博滨江，陆家嘴滨江，徐汇滨江，四大板块是黄浦江赋予这片土地上建筑的昂贵的身份，堪称上海豪宅F4！

▲2017年上海10万+豪宅成交排行榜

比如陆家嘴、外滩的滨江，基本上土地消失殆尽。尤其起步较早，也基本上完成了自身上升空间的极限。

再看世博滨江。依托于后世博的整体规划，是滨江板块中的新星。但不可否认，距离其目标规划的蓝图，尚待时间的研磨。

可徐汇滨江不同。在规划上能级上，完全不输其他三大板块，现在越来越多的人习惯于拿徐汇滨江和外滩对比！斗转星移，历经百年繁华的外滩，受到了新兴滨江板块的挑战，以恒盛尚海湾为代表的徐汇滨江是市中心最后一块成片开发的区域，发展迅猛，未来必将超越老外滩。

因此，有人将徐汇滨江称作“新外滩”。

未来上海滩“十里洋场”的繁华场景，将在徐汇滨江这块“新外滩”得到重现与延续！

徐汇滨江，魔都魅力新地标！

想要比肩巴黎左岸、伦敦南岸的“上海西岸”过去几年相继迎来各种闪闪发光的配套。龙美术馆、余德耀美术馆、上海摄影艺术中心、西岸艺博会等早已是这个区域的文化品牌。

从“文化先导”到“科创主导”，100多万平方米的西岸智慧谷。其中已经建成高200米的上海西岸国际人工智能中心，将成为未来上海人工智能国际总部基地，成为上海人工智能高地建设的新地标，与浦东张江科学城和国家科学中心东西呼应。

 ▲上海西岸国际人工智能中心

以徐汇滨江金融带为核心，将建设国际创新型现代金融产业集聚区。支持创新型、融合性、功能性金融机构在徐汇集聚发展，推动“创投＋孵化”等金融创新。

  ▲西岸万国金融中心效果图

西岸传媒港定位世界创意“脑库”，未来世界级的合作、世界级的创想都将在这里点石成金。现已入驻的东方梦工厂和即将引入的TVB、英皇影业、IMAX、SMG、星空卫视、湖南卫视、腾讯等机构。

如果用纽交所来比喻陆家嘴，那么徐汇滨江未来可以算得上是：“纳斯达克+硅谷+好莱坞组合”。

这些利好的到来，正在使徐汇滨江成为上海新的富人聚集区。

所以最好的徐汇滨江已然来临！

楼市黑马脱颖而出，尚海湾当之无愧

纵观整个徐汇滨江未来，住宅体量占比很低，商业和生活配套的配比很大。

那么最好的契入点，当然是徐汇一线滨江唯一在售楼盘——尚海湾！

尚海湾，冲破传统豪宅的领地，成为2017年顶豪市场的黑马，凭借的当然不仅仅是背靠滨江，万事无忧。

而他也给出了自己的答案。

一是为这块土地度身定制规划

恒盛尚海湾，毗邻内环线，离黄浦江100米不到！这个距离，显然比绝大部分滨江豪宅更靠近江边。

所谓无敌江景，无可复制的看江地段，还有什么比这个更能彰显财富阶层的地位。

82万方超大体量综合体，未来将成为徐汇滨江高净值人群栖息生活的聚集地。

二是稀缺独特的产品特性

走进尚海湾2期新品的钻石户型中，直面江景的尺度足足有270度！波光粼粼的水面透着水汽扑面而来，简直就是顶级人生最好的犒赏。

能够斩获“国际最佳高层住宅设计奖”、 亚洲人居典范大奖“最佳室内设计奖”的尚海湾，当然有两把刷子。

国际最佳高层住宅设计奖、 亚洲人居典范大奖、

最佳室内设计奖图

仅有纽约，伦敦少数高端项目曾获此殊荣获奖，说明尚海湾标志产品已具备世界最高水准。

在尚海湾的宽厅阔景中，约3.15米的层高，能够将尺度、奢华做到极致，地产金砖奖“年度最具价值高端物业”实至名归。

也意味着，尚海湾真正与巴黎、伦敦、纽约、柏林、东京世界水岸城市豪宅，真正站在同一舞台上竞技，并且毫不逊色。

何谓稀缺资源？

城市不断生长的今天，一线城市土地已然成为奢侈品，“上海只有一条黄浦江”更能看出滨江在上海的稀缺性和不可复制性日益彰显。

尚海湾大抵就是这场稀缺盛宴中最好的入场券。

4000万的总价，或许是对财富阶层最好的回馈。

当中国高净值人群的焦虑，在于资产的无路可去，在于内心的惶恐不安。而像尚海湾这样的滨江豪宅，以其稳固与稀缺性，在如今的市场中得到进一步的诠释。