最新房产报告出炉！“房价下跌的势头正在逐步放缓？”这些地区值得关注！（最新房产行情走势图表）
根据OneRoof最新公布的房产报告显示，虽然新西兰全国范围内的民宅房产平均价格在过去的12个月里下跌了11.8万纽币，跌至97.7万纽币。但是，新西兰一些主要城市的房价下跌速度正在放缓。
全国房价季度性整体下跌率已经从去年9月时的-4.3%的峰值下降至今年1月时的-3.1%。其中，奥克兰的房价下跌率在同一时期从-5%下降到了-3.9%，大惠灵顿地区的房价下跌率从-9%高点回落至-4.9%。
专家表示，现在就断言经济衰退最糟糕时期已结束还为时尚早，但调查数据已表明，贷款利率和生活成本的上升所带来的冲击可能已经被买家和卖家所消化。每年年初都是房地产行业最繁忙的传统季节，今年2月和3月的新房源上市数量将直接影响到未来一段时期的房价走势。专家预测，新西兰的通货膨胀率已经达到了顶峰，这将很可能让储备银行重新考虑下次公布官方现金利率（OCR）的上升幅度，并从而让那些还在市场外徘徊观望的潜在买家和卖家们吃下一颗“定心丸”。
根据最新公布的OneRoof-Valocity房价指数报告显示，新西兰房市在经历了自2008年全球金融危机以来的房价最大跌幅之后，当前市场仍然处于低迷状态，除两个地区（Taranaki和West Coast）之外的所有地区房价都低于一年前水平。其中，奥克兰和大惠灵顿地区的房主受到的冲击最大。
新西兰主要城市和地区过去1年和2年内的房产均价变化
在过去的12个月里，奥克兰的平均房价下跌了-15%（或-23.8万纽币），跌至134.1万纽币，而大惠灵顿地区的房产均价则下跌了-21%（或-23.7万纽币），跌至89.2万纽币。另外，Hawke’s Bay和Manawatu-Whanganui的平均房价也有两位数幅度的下跌。
当前，Taranaki地区的房产均价为70.2万纽币，同比价格保持不变。作为新西兰全国范围内最便宜的房产市场，West Coast是唯一一个房价有所增长的地区，它的平均房价与2022年1月相比增长了+7.2%（或2.8万纽币），但上季度仅录得了+0.2%的增长，这或许意味着它将很快跟全国其他地区一样，进入房价负增长阶段。
另一个房价季度性环比有所增长的地区是Southland，当前房产均价为52.1万纽币，虽然比去年5月份53.4万纽币的峰值下跌了-2.53%（或-13,508纽币），但在过去的几个月里还是取得了小幅的增长。
来自Valocity的房产评估主管James Wilson表示，他们研究的最新数据表明，尽管全国某些地区的房价下跌速度有所放缓，但市场仍然呈现出持续下跌的态势。当前全国50个地区的房价都比一年前低，房价表现最好的地区为Clutha，Gore和Grey，这些地区的房价都出现了小幅度的季度性增长，但值得注意的是，这些区域相对比较偏远，交易量也相对较低。
当然，市场上并不仅仅充斥着不好的消息，当前新西兰的经济发展态势仍然强劲，去年第三季度的经济增长率为2%，失业率同期低至3.3%的历史较低水平。虽然房产贷款人可能会因为通货膨胀和利率上涨的压力越来越感到生活的“捉襟见肘”，但市场上并不会有更多法拍房的出现。此外，国际游客，海外学生和移民的回归将很可能会刺激新西兰一些地区房产的需求。
新西兰各地区平均房价在过去一个季度里的变化
新西兰各地区平均房价在过去一年里的变化
新西兰各地区平均房价在过去两年里的变化
对于那些在新冠疫情之前就已购买了房产的房主来说，现在的房产平均值比两年前的价格上升了27%。这意味着，对于那些在当前房市环境下决定出售房产的屋主来说，仍然可以获得相对丰厚的收益。调查数据显示，55个居民区的屋主在疫情爆发之后获得了50多万纽币的资产收益，其中Waiheke岛（与2020年1月的平均房价相比增长了110万纽币）和Ben Lomond（同期平均房价增长了106万纽币）地区屋主的房产价值提升幅度最大。
在过去的三个月中，Waiheke岛的平均房价下跌了5%，降至218.4万纽币，但与疫情前相比，平均房价仍然增长了+32.4%（图片/Getty Images）
房价的持续下跌迫使惠灵顿Pipitea区屋主在房市繁荣时期的房产收益化为乌有（图片/Getty Images）
数据还显示，在过去两年里，新西兰全国1192个居民区中552个区的平均房价大约提升了20万至50万纽币，但经济的持续衰退正在迅速的侵蚀这些资本收益。其中，惠灵顿市Pipitea区的屋主损失最大，该地区现在的房产均价比2020年1月时低了-5.1%（或-33,000纽币）。另外，惠灵顿市中心，Oriental Bay和Mount Victoria的屋主也可能同样面临着Pipitea区的风险。其中，Oriental Bay的平均房价在2021年达到275万纽币的高峰之后，已经累计下跌了-60.5万纽币，投资者们似乎更愿意将资金投入到Waiheke Island和Omaha地区的房产上。
新西兰平均房价在过去半年时间里的下跌变化比例
新西兰平均房价在过去五年里的变化示意图
Wilson表示，在新西兰房市异常繁荣之后，房价的下跌为首次置业者们提供了更多的机会，他们现在所需的首付款金额比市场最繁荣时低了5万纽币。Valocity的高级研究员，Wayne Shum表示，2022年12月首次置业者买家的市场份额从前一个月的40.2%上升至42.5%，成为了市场的主流买家。虽然当月实际房产成交数量还不到2700套，并远低于2021年12月成交的3800套，但与2022年11月成交的2300套相比仍有所增加。该月投资者的市场份额为24.3%，比11月的份额略有下降，但与一年前相比增加了三个百分点。
Shum分析认为，当前贷款利率已经上升到了过去十年来的最高水平，7.2%的通货膨胀率仍然可能促使储备银行在本月晚些时候再次提高其OCR现金利率。值得一提的是，一些主要商业银行正在降低其长期（3年或以上）的定期贷款利率，这很可能是紧缩周期即将结束的一个明显的信号。