2022年昆明楼市第一波利好消息来了！（昆明房价未来几年会下降吗）

新年伊始，昆明楼市也迎来了诸多好消息。

2020年，东市凉亭片区被列入城市建设的重点改善区域之一，随着片区商业、交通、医疗等配套相继完善，缺乏教育配套的问题亟待解决。

今年1月，凉亭片区热销楼盘保利明玥半山配套小学启动施工招标，计划今年4月开工，建设规模30个班，建成后，将大大完善凉亭片区的教育配套。

此外，云南省妇幼保健院世纪城院区也启动了新的建设计划；滇池会展片区第一所医院选址公布；昆明官渡区也将新增3万平方米公园式商业等，多个利好消息也让昆明楼市信心提振，迎来“开门红”。

凉亭片区将新建一所30班小学

1月19日，昆明市公共资源交易平台发布《凉亭片区KCGD2020-2-A3地块小学建设项目启动施工招标》，公告显示，该小学位于官渡区金马街道办事处凉亭片区，总建筑面积23292.71平方米，计划投资9040.15万元，计划开工时间为2022年4月1日，竣工时间为2023年12月30日。

招标公告截图

公告显示，招标方为保利置业旗下子公司昆明保鑫房地产开发有限公司。

此次招标涉及官渡区凉亭片区 KCGD2020-2-A3地块小学建设项目施工图及工程量清单包含全部内容，该小学总建筑面积23292.71平方米；项目主要建设内容为土石方、桩基础、基坑支护、土建、水电安装、粗装饰工程等内容。

据查阅，2020年12月23日，保利置业与昆明交投联合公司昆明保鑫房地产开发有限公司以7.88亿元底价拿下官渡区金马街道凉亭片区52亩土地，成交楼面价2554~5587元/㎡，后开发为保利·明玥半山项目，项目于2021年6月开盘。

此次招标的即为保利·明玥半山配建的小学，位于保利明玥半山西侧，建设规模为30个班，随着该所小学的顺利建设，凉亭片区教育配套将进一步完善。

目前，保利明玥半山在售建面约92-143平方米，均价约15500-17000元/平方米。

世纪城片区新医院建设计划披露

近日，云南省妇幼保健院世纪城院区项目的建设工程监理服务也已启动招标，从相关内容来看，新院区将在今年开建，工期约4年，预计2026年底前能落成。

云南省妇幼保健院项目总建面约17.6万方（其中地上建面约12.2万方，地下建面约5.4万方），项目估算总投资约13.3亿元，其中建安工程费约11.6亿元。

招标公告截图

本次启动招标的监理服务，将贯穿新院建设项目所涉及的设计、施工、设备施工至工程竣工验收合格在内的所有周期。

因此，4年的工期也可视作医院的建筑最终交付时间。据此来算，最终投用时间应该会在2026年的中下旬。

去年下半年后，医院的建设落地速度便有了加速。

去年11月发布勘察招标，如今又发布监理招标，医院建设将很快进入正规。医院项目位于广福路与珥季路交汇处西北侧，世纪城西南角。

由此来看，世纪城片区为昆明东南板块人口最集中的区域，然而大型医疗配套却长期空白，此次落地将对片区有很大升级。

滇池会展片区第一所医院选址公布

近期，昆明市自然资源和规划局发布了云南省中医医院环湖院区（云南省民族医医院）项目的用地预审与选址意见书，该项目选址在六甲街道官南大道与广福路交汇处，总占地约81亩，总建面达24万方。意见书给出的也只是项目大概位置。

公示截图

据去年12月底云南省中医医院公布的项目环评信息公示显示，新建的云南省中医医院环湖院区（云南省民族医医院）位置于六甲街道办事处，项目北临宝华寺，东临官渡241号路，南临官渡381号路，西临官渡39号路。

从项目四至范围来看，其大致位于六甲综合农贸市场附近，而在这一区域的西侧，则是规划中的北京路的向南延伸通道——南北大道的途径区域。

云南省中医医院环湖院区（云南省民族医医院）规划建设床位1300张，规划建设用地面积为53880.41平米（约81亩），总建面为240497.48平米，项目容积率为3，绿地率为35%。项目由云南省中医医院建设，总投资约25亿。

据悉，云南省中医医院是一家三级甲等医院，现有光华和滇池两个院区，新建的环湖院区将是第三个院区，即将新建的环湖院区1300床的规模不算小，与滇池院区直线距离不到2公里。

滇池会展片区是昆明近几年的房价高地之一，依托的房价利好优势主要有商业、学校以及即将开通的地铁5号线。

这也意味着，环湖院区将补上该片区医疗配套的短板，对快速发展的会展片区将是极大的利好因素。

官渡区将新增3万平方米公园式商业

1月24日，昆明市自然资源和规划局发布了《俊廷荟商务中心批前公示》，该项目为俊发生态半岛项目的商业板块。从该过规项目的位置来看，项目拟被打造出一个公园式商业。

鸟瞰效果图

该项目位于昆明市官渡区官渡街道办事处，西亮塘公园东北侧，281号路西南侧。项目总面积为29997.26平方米，地上建筑面积约1.91万平方米，地下建筑面积约0.98万平方米，容积率0.62，建筑密度29.14%，绿地率38.01%。

项目用地性质为商业商务用地，地块内拟建12栋商业建筑（商墅）和1栋公厕建筑。

效果图

从项目总平面图可以看到，12栋商业建筑总高为地上3层设置，其中有9栋商业建筑设计有屋顶绿化。

除了13栋建筑以外，该项目还规划了下沉广场、地下地库等配置。总体来看，项目规划倾向于公园式商业开发模式。

公园式商业是升级版的商业发展模式，它提供给消费者的不仅是新颖多样的购物休闲办公方式，更有传统产业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。

效果图

俊发生态半岛项目由高端住宅、湿地公园、商业街区、国际学校等组成，其中，此次过规的商业板块涵盖了约10万平方米商业、约1.5万平方米沿街商业、约3000平方米生鲜超市等。

随着该商业配套的落实，官渡区或能吸引更多消费者来此置业。

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来源：都市时报

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