12年前你买房子的开发商，对你今天的生活有多少影响？（开发商十年前拿的地,我们产权感觉好亏）

12年前，我还在北京一家都市媒体做房产主编，当时同事的姐姐要买房，我把刚开盘的太阳宫项目红玺台推荐给她。可无论如何也没想到，买下这套房子后，影响了一家两代人的生活轨迹。

当时他们决定买红玺台那套180多平米的房子，主要是因为有非常好的学区，加上对生活品质有要求；而我推荐的原因，一个是位置优越，再有就是在当时供不应求的楼市环境下，很少有像红玺台开发商这样和产品“较劲”的，楼盘甚至用红色彩釉玻璃做建筑立面，以达到历久弥新的效果。

12年后，孩子早已从楼下的人大附毕业并考取了国外名校，功成身退的夫妇二人，今年决定卖了红玺台换一个别墅养老。此时，当年单价3万多的红玺台已经到了16万多，而优质学区+历久弥新的小区环境，让这个楼盘在二手房市场非常抢手。

当再次找到我推荐房子的时候，他们信任了12年的红玺台开发商懋源，正在中央别墅区天竺，以超越以往的用心，做一个不一样的别墅。

专注于定制世界视野的中国住宅

实际上，这12年间，懋源地产一直专注于为“为特定阶层定制豪宅”。从红玺台、钓云台、煜泽台，到懋源·璟岳、懋源·璟玺、懋源·璟廷、懋源·璟瑜，定制，已经成为懋源地产的突出特征。

定制思维，贯穿于懋源地产从拿地、规划、设计到精装、服务的开发全程。专注于定制具备世界视野的中国住宅，让懋源地产在楼市跌宕起伏中一直稳稳地进阶。

去年6月，懋源摘得中央别墅区天竺最后一块珍稀土地，这个一贯以定制产品惊艳全城的开发商，这一次将把怎样的房子植入天竺，令人瞩目。

为什么是天竺？

我们先看看天竺别墅区在北京是怎样的存在？

如果说中央别墅区有鄙视链的话，那天竺板块就是第一代别墅买家眼中的顶端。

北京中央别墅区最早叫做天竺旅游度假别墅区，1991年赴港招商的第一个别墅项目就在天竺。30年前，这里的别墅项目以丽京花园为代表，香港模式设计为主，早期买家是来自东南亚、香港的投资群体，而住客则以外国人为主。

这里还是北京难得的湿地温榆河区域，当年，与其说是别墅选择了温榆河，不如说是在京的外国人选择了这里。天竺距离使馆和机场的位置都很近，到三元桥只需要在机场高速上行驶12公里。

167平方公里的“温榆河绿色生态走廊”，是北京少有的生态胜境，而德威英国国际学校、鼎石国际学校等30余所中外学府，还有和睦家高端医疗和三甲友谊医院，这里还有高尔夫俱乐部、马术俱乐部和星罗棋布的美术馆，已经成为北京最国际化的顶级生活圈。

30年积淀，天竺成了成熟的高端居住区，居住人群不断扩充。而国际化的生活配套，不仅满足中央别墅区居住者需求，也引得北京各处的人，在节假日、周末邀朋唤友来这里品尝美食，开开洋荤。

这样的国际化天竺，最后一块住宅收官土地，不能不令众人关注。

天竺别墅目前的无差别产品

实际上，此前天竺别墅区的大部分别墅项目都源于港式设计，平面图非常规矩，一个个地块划开形成了无差别产品，有着中规中矩的优势，但却没有令人眼前一亮的产品。

我们都知道香港是寸土寸金之地，因此在港式设计为主的天竺，即便是豪宅户型空间，在北京也常被诟病。

加之中央别墅区由于开发较早，之前的代表性别墅项目，如今多已显老旧，而由于住宅用地供应没有跟上，天竺板块12年没有供应，导致区域居住新品出现断层。

天竺亟待一个迭代产品拉升居住品质，而另一端，在多层别墅生活的人，30年后也渐渐老了，他们需要在这个习惯的生活区域置换一处更舒适方便的房子。

无可复制的定制

我正在写此文的时候，我一老朋友一家人正在前往天竺新近开盘的懋源·璟橒销售中心。朋友说，住了20多年的老别墅，现在越来越感觉力不从心了，腿开始疼，对每天不断上下楼很发憷。

当这位朋友向我询问区域内可以换的新房时，我推荐了懋源·璟橒。因为前不久售楼处和样板间开放时，我刚刚看过，被懋源这次在天竺的压轴之作惊艳到了。

我是从望京出发去往懋源·璟橒的，由北五环上机场高速，天竺出口出来行驶几百米即到项目现场，一共用时10分钟。

我们姑且不说长于先做园林的懋源这次美轮美奂的园林入口，只看样板间，我相信所有看过的人都会惊异于，颠覆中央别墅区传统产品的格局，真实诠释了，奢侈不是镶金贴银的浮夸，而是基于极致生活方式的功能尽现。

（样板间实景图）

约300平米平墅，打破了市场对于大平层的认知。客厅面宽约8.1米，有着270°全景；面积约40平米的超大阳台，宽2.5米，被高1.7米的玻璃栏板围合，将室内与城市自然景观相融。

将餐、客、厨、空中庭院组成超140平米的一体化家庭互动社交空间，打破空间隔断，通透融合视野开阔，实现奢侈尺度的家庭休闲、社交交流。

（样板间实景图）

我问了一下，这个约40平米的大阳台不在销售面积里，换句话说，是赠送的。

同样是约300平米的叠墅，首创双6.6米挑空设计，进入其中，带给人自由、振奋的空间感受。加上270°全景客厅，配以超大窗扇的落地窗，将四季美景，框定为装点居室的画卷。

据了解，懋源·璟橒这个天竺收官之作，仅规划了217套房，面积尺度均在300平米以上，框定了整个社区的高端圈层特质。

推荐懋源·璟橒，无需像介绍其它楼盘一般对卧室、卫生间一一讲到，因为其豪奢舒适尺度值得你亲自去体验。

很想说说懋源·璟橒的厨房。实际上，这十余年来，每次看懋源新盘，我都被定制新品的厨房深深吸引着，甚至悄悄记下他们配置的设备品牌型号，期待有朝一日用于自家改善。

（样板间实景图）

懋源·璟橒的厨房空间打造可谓极致，在空间功能、设备标准、操作动线方面、整合了国际顶级专业厨师的团队意见，结合星级酒店商用、家用标准，所有配置及尺度规格均达到专业级别，能成为有烹饪爱好和兴趣的人的游乐场。

实际上，观赏懋源·璟橒，能拓宽我们对品质生活的认知，而未来居住其中，迭代豪宅的生活体验一定无比美好。

而对于12年前就住上懋源房子的人，在获得财富升值的同时，再度换房依然能生活在城市顶端圈层。