36个交易日17次涨停，谁在炒作中交地产？（涨停后分时成交都是绿色）

　　中新经纬5月11日电 (薛宇飞 实习生胡静蓉)11日，中交地产股份有限公司(下称中交地产)再度迎来涨停，股价逼近30元/股，当日成交额达21.99亿元，总市值突破200亿元关口。根据中新经纬统计，自3月16日以来的36个交易日中，中交地产共计出现了17次涨停，股价上涨356.47%。

　　但与股价“高歌猛进”不同的是，中交地产的经营情况并不乐观，同时，公司短期偿债压力依旧较大。近两日，网上还传出其到期借款无法偿还的消息。在11日下午举行的业绩会，中交地产管理层对网传消息予以否认。

不到两个月，创下17次涨停

　　中交地产股价走势图。来源：Wind

　　近期，在地产股哀鸿遍野之时，中交地产、浙江建投等极少数个股却逆风而行。

　　3月16日，中交地产的股价创下6.30元/股的近期低点，而后，在毫无征兆的情况下开始大幅度上涨，至5月11日收盘，股价涨至29.26元/股，总市值达到203亿元。3月16日至今的36个交易日中，中交地产共出现了17次涨停。

　　在基本面未发生重大变化的情况下，中交地产不到两个月时间股价上涨356.47%，让市场为之错愕。早在4月1日，中交地产就因股价连续上涨收到深交所的关注函。中交地产随后回复交易所称，公司不存在应披露而未披露的重大信息，基本面未发生重大变化。同时，控股股东、实际控制人没有计划对公司进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项。

　　4月中下旬，中交地产连续三次发布股票交易异常波动暨风险提示性公告，提醒广大投资者理性投资，注意风险。5月11日晚间，中交地产再度提示风险。

　　有外界猜测，中交地产如此走势是游资炒作所致。据Wind数据显示，中交地产5月11日龙虎榜中，买入金额前五名的买入金额约为4.15亿元，占当天总成交金额18.87%。翻看过去几日龙虎榜也会发现，买入金额前五名的成交额较为集中，基本都占当日总成交额的10%以上。

　　中新经纬梳理发现，在近7个交易日的龙虎榜买入前五名单中，有些营业部频繁出现。其中，中信证券上海溧阳路证券营业部上榜5次，东方财富证券拉萨团结路第一证券营业部上榜4次，华鑫证券湖州劳动路浙北金融中心证券营业部上榜3次。

　　另外，在中交地产股价大幅上涨的过程中，也出现了巨幅震荡。据中新经纬统计，3月16日至今，中交地产出现了5次跌停。

资金压力犹存

　　就在中交地产股价飞涨的同时，5月10日，网上传出一张截图。截图内容显示，中交地产向控股股东中交房地产集团公司发函称，2022年5月份金融机构到期借款无法偿还。

　　在11日下午召开的中交地产2021年度网上业绩说明会上，中交地产董秘田玉利回应称，“上述传闻与事实不符，公司现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。”

　　2021年中交地产货币资金情况。来源：中交地产2021年年报

　　不过，上述传闻之所以能引发猜测，与中交地产资金面较为紧张不无关系。中交地产2021年年报显示，公司期末融资余额约为629.40亿元，1年之内需要偿还的借款约为189.74亿元，占比达30%。

　　与此同时，截至2021年底，中交地产的货币资金约为123.70亿元，扣除因抵押、质押或冻结等而使用受限的款项16.08亿元，公司能动用的现金为107.62亿元，较189.74亿元少了约82亿元。

　　亿翰智库数据显示，2021年中交地产“三道红线”均不达标，净负债率为 217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82.0%，现金短债比为0.7倍。

　　而为了保证公司资金需求，中交地产还向控股股东中交房地产集团借入款项不超过100

　　亿元，借款年利率不超过10%。这些借款的年利率虽不超过10%，但已经是一个很高的成本。另外，2021年12月，中交地产又表示，根据经营需要，公司及控股子公司向中交房地产集团的部分借款进行了展期，期限为两年。

　　除了资金面，中交地产的业绩也持续承压。2021年，中交地产实现营业收入145.42亿元，同比增长18.23%；归属于上市公司股东的净利润约为2.36亿元，同比下降32.19%。值得注意的是，自2019年起，中交地产的归母净利润已连续三年下滑超过30%。此外，2021年公司归母扣非净利润约-4.32亿元，这是其近三年归母扣非净利润首次为负。

　　在2022年一季度，中交地产相关指标有所好转，营收同比增长92.34%，归母净利润、归母扣非净利润的净亏损额有所减少。(中新经纬APP)

(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

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责任编辑：李中元

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