【陆家嘴观察】楼市降温，房地产股跌出机会了吗？（地产股价下跌原因）

由：sddy008 发布于：2023-01-27 分类：股票知识阅读：64次评论：0次

今年的楼市，一边是很多城市的房价继续上涨，另一边，则是土地流拍情况的大量出现。年初以来，全国土地流拍已经超过800宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米，是去年同期数额的7.3倍，并且流拍宗数呈现逐月增多的态势，土地流拍往往被很多人视为楼市降温的信号。

应该如何看待分歧加大的房地产板块？投资房地产股应注意哪些因素呢？

今年的房地产板块：挡不住的下跌

昨天，受到相关传闻的影响，港股中的中资房企股价大跌，像旭辉控股集团大跌6.49%，绿城中国大跌6.22%，碧桂园、世茂房地产和绿地香港，下跌都超过5%，此外，像华润置地、融创中国、中国恒大、富力地产和龙湖集团，跌幅也都超过了3%。内房地产股一天蒸发市值超过600亿港元。

今天，A股房地产板块的表现基本一致，直接低开，新城控股低开5.09%，招商蛇口、万科、保利地产和华夏幸福，低开幅度都超过3%。

今年以来，A股房地产板块跌幅超过25%，板块内共有138家上市公司，其中只有12家股价上涨，51家上市公司股价下跌超过30%，跌超50%有7家，分别为*ST天业，下跌73.7%，大港股份下跌68.4%，粤泰股份下跌58.8%，中弘股份下跌53.1%，光大嘉宝下跌51.9%，亚太实业下跌51.3%，海航基础下跌50%。

房价仍在上涨，房地产股估值却是少见的低

与房地产股弱势表现不同的是，国家统计局数据显示，8月70个大中城市里，新房价格上涨的城市数量达到了67个，涨幅持平的城市有2个，下跌的城市仅1个，并且全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低。

从整个房地产行业来看，在“房住不炒”和 “遏制房价上涨”的主基调下，今年多数城市的房价依然在上涨，所以各地对于房地产调控的政策依然在不断加码，限购又限贷，加上整体的金融去杠杆，很多大型的开发商，也开始放缓了拿地开发的脚步。

而从整个房地产板块的表现来看，可能也都体现了这一点，在一月份整个板块大幅拉升后，2月份开始就持续下挫，房地产板块指数，从最高的2063点，一路下跌至8月初的最低点1264点，最大跌幅超过38%。

大幅下跌之后，地产板块的估值优势也在逐步体现，从目前A股129家房地产公司的估值来看，动态市盈率低于10倍的，已经达到31家，占比24%，低于20倍的，有66家，占比51%，这么低的估值，在历史上也并不多见。

而在市值超百亿的49家上市公司中，市盈率在10倍以下的有29家，市盈率最低的分别为广宇发展、嘉凯城、金地集团、首开股份和荣盛发展，市盈率都在6倍以下。净资产收益率在5%以上的有28家，排名靠前的是中天金融、华夏幸福、广宇发展、华业资本和陆家嘴，净资产收益率都在10%以上。资产负债率超过80%的有19家，最高的是中南建设、绿地控股、绿城控股、信达地产和阳光城，负债率都在85%以上。除此之外，市值最靠前的几家龙头房企的市盈率都在10倍以下，净资产收益率在5%到16%之间。