火了!挤进历史总价地王TOP10!四新130万方超级方岛来了!
3月31日，武汉土拍解冻重启，这也是疫情后首场土拍。
此次土拍，10宗地全部成功出让，成交金额约108.53亿元。
除了蔡甸地块溢价24.72%成交，其余地块均以底价成交。
值得注意的是龙湖斩获武昌核心石牌岭地块，该地块最大计容建面22.53万方。
金茂如愿拿下四新方岛两块打包地块，规划建面130万方。
武汉地产集团拿下江夏金口两宗地，武汉地铁集团竞得蔡甸P（2020）004号地块。
其中汉阳四新方岛地块最为热门关注。毕竟，方岛规划虽然亮眼，但是进展比较缓慢。虽然方岛时不时传出风声，最终一直悬而未决。
此次土拍石锤落下，方岛地块P(2020)011、012号地块最终花落金茂，两宗地成交总价62.47亿元。
众所周知，2017年是武汉楼市最为高光的时刻，也是武汉的地王年。彼时，武汉的土拍市场频现熔断、高溢价，地王一个接一个，多宗地块总价奇高，暂且不予对比。
2018年，成为武汉土地市场分水岭，多宗优质地块都卖不出去，底价、流拍、延拍成为这一年土拍市场关键词。
2019年，土地市场依旧低迷。像硚口现地王就曾经多次流拍，宗关建一路准地王即便是取消自持条款又多次延期。汉阳却一直都有大手笔地块出让。历年来，在成交总价前十的地块中，就有四宗地在汉阳。
金茂这一总价具体到底是什么概念，不妨来盘点下历年来武汉高总价地块（总价50亿元以上，含打包地块）。
NO.1
远洋地产：归元片地块——汉阳总价地王（2017年）
总价150亿元，其中归元片A包74.65亿元，归元片B包75.35亿元
NO.2
华夏幸福：武车地块——武昌总价地王（2019年）
116.246亿元
实际上，该地块为武昌滨江P（2019）108地块（95.96亿元）和P（2019）109号（20.286亿元）
NO.3
平安：长江新港城118号地块——汉阳总价地王，也是单个地块总价地王（2016年）
总价110亿元
NO.4
中信泰富：二七滨江地块——江岸总价地王（2017年）
总价99.2亿元
NO.5
越秀：精武地块（越秀国际金融汇）——江汉区总价地王（2013年）
总价90.1亿
NO.6
融创：硚口宗关地块——硚口总价地王、单价地王（2019年）
总价70亿元
即为P（2019）039号地块
NO.7
华侨城：青山8-11街地块——青山总价地王、单价地王（2019年）
总价66.4亿元
NO.8
嘉里建设：汉正天街地块48、49号地块（2018年）
总价64.25亿
NO.9
金茂：四新方岛地块（2020年）
总价62.47亿
NO.10
保利地产：新五里地块——汉阳四新单价地王（2017年）
总价52.810亿元
此次，金茂方岛地块这一总价，在历年成交地块里可以排到前9，也是目前汉阳区域成交总价第3，也是目前四新片成交总价第1。
为什么方岛倍受关注?
武汉购房荟总编辑影源点评如下：
对于“武汉四新”的定位，并非南湖后湖白沙洲等居住新城的城市功能，四新的定位更多参照光谷，跳出环线看光谷，跳出汉阳看四新，“中国光谷”是吸收新武汉年轻人群的科技之城。
而“武汉四新”是吸引老武汉（汉口）年轻群体的现代之城。六湖连通之后，四新整体一步一景，三步公园，集国企总部的四新大道主轴，将与东风大道、关山大道、高新大道、临空港大道等一道成为武汉之脊，金茂方岛压轴完善商业格局。武汉四新，值得品味!
【土拍成交结果】
9时30分，青山P（2020）001号工业地块由武汉星汉产业园开发有限公司以底价13620万元拿下。
9时40分，青山P（2020）002号工业地块由武汉钢福盛科技有限公司以底价1060万元拿下。
9时50分，青山P（2020）003号工业地块由武汉松叶包装印务有限公司以底价1060万元拿下。
10时20分，经开P（2020）006号地块由武汉经济技术开发区绿岛实业股份有限公司以底价1257万元拿下。
10时30分，江夏金口的P（2020）007号地块由武汉地产集团子公司武汉鑫悦嘉置业有限公司以底价31065万元拿下，成交楼面地价1350.2元/平。
10时40分，江夏金口的P（2020）008号地块，同样由武汉地产集团子公司武汉鑫悦嘉置业有限公司以底价38610万元拿下，成交楼面地价1350.16元/平。
10时45分，经过53轮拉锯竞价战，武汉地铁集团关联公司武汉市轨道交通建设有限公司)138745万元竞得蔡甸P（2020）004号地块，溢价率24.72%，成交楼面地价3656.43元/平。
汉阳四新的P（2020）011、012号地块由金茂旗下的武汉兴茂置业有限公司斩获。
武昌区石牌岭路P(2020)010号住宅、商服地块由龙湖地产的关联公司武汉文泓置业有限公司以底价235200万元竞得，成交楼面地价元/平。
具体地块详情
1、P（2020）011号地块与P（2020）012号地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，并分别报价；出让顺序为P（2020）011号地块在先，P（2020）012号地块在后；P（2020）011号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确实竞得人，P（2020）012号地块按照挂牌起始价由P（2020）011号地块竞得人关联竞得；
2、竞得人须建设并自持经营建筑面积不小于16.4万平米的整体商业，自持整体商业在项目竣工验收后不得对其关联公司以外的企业销售或转让；
3、竞得人须建设并自持不小于3.5万平米的五星级酒店，自持酒店在项目竣工验收后不得对其关联公司以外的企业销售或转让，并须由1家全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志会刊公布的全球前30名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理；
4、竞买人需承诺引入一家具备热能生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业（以《财富》杂志2019年公布榜单为准）建设运营项目所建区域能源中心。
5、地块成交后，竞得人须自成交之日起10个工作日内，与汉阳区政府或汉阳区商务局就竞买人承诺内容签订落实协议。