万科肉来了，房地产不香了？（万科地产最近怎么了）

在去年年底举行的一场企业峰会上，万科集团创始人、董事会名誉主席王石问新希望董事长刘永好，“今年养猪赚了多少钱？”刘永好回答：“今年还可以，效益不错。”

王石追问到底赚了多少，刘永好回答说，“我们今年效益不错，比去年同期翻得比较多。我想，请你吃饭肯定没有问题，到川商会馆吃饭，吃猪肉大餐。” 

彼时就有媒体调侃，王石该不会是替万科探口风，为进军养猪业做准备吧。

应验来得太快就像龙卷风。万万没想到！万科也要养猪了！

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房地产不香了？

5月7日晚间，万科招聘小程序“万招君”发布“招募令”，其中这几点值得关注：

一次性放出五个社招岗位，工作地点均位于万科总部所在地，深圳市。

招聘门槛适中，本科学历加两到三年工作经验，但要求应聘者“对养猪行业有热情”。

生猪养殖隶属于“食品事业部”，这是一个今年三月刚刚成立的部门。

根据万科集团今年三月公布的《2019年度企业社会责任报告》，为了养猪，万科特别在集团层面更改了业务构架，将“食品事业部”作为与印力、物流、冰雪、海外、梅沙教育齐平的业务单元（BU）存在。

▲万科组织架构图。图片来源：《2019年度企业社会责任报告》

高管挂帅，集团合伙人谭华杰兼任食品事业部的首席合伙人。

以上种种安排，充分显示出万科对跨界养猪事业已然“充满热情”。

作为地产龙头，万科为何动了养猪的心思？房地产不香了吗？

年报显示，2019年，万科实现营业收入约3678.94亿元，同比增长23.59%；归属于上市公司股东的净利润约388.72亿元，同比增长15.1%。

另一方面，万科的负债总额也从2018年年底的12929.59亿元增长至2019年年底的14593.5亿元，增长了12.87%。截至2019年年末，万科的资产负债率为84.36%，较2018年同期下降0.23个百分点；净负债率为33.87%，较2018年同期增加2.98个百分点。

虽然营收净利均保持了增长态势，但是多家机构认为，万科2019年的业绩，略低于市场预期。

万科在今年一季报中也承认，受新冠肺炎疫情影响，今年一季度土地市场供应节奏放缓，成交规模有所下降。

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猪肉太诱人了？

从去年开始，养猪赚钱一事便已人尽皆知，而上市猪企2019年“靓丽”的成绩也充分说明了这一点。

先看牧原股份，2019年牧原股份在股票总市值登鼎上市猪企首位的同时，业绩喜人。

2019年，牧原股份实现营业收入约202.21亿元，同比增长51.04%；归属于上市公司股东的净利润约61.14亿元，同比增长1075.37%。

再看温氏股份，从2019年的净利润来看，温氏股份已经击败2018年的猪企赚钱大王双汇发展，成为2019年最赚钱的A股上市猪企。

▲在2019年11月举行的新华网思客年会上，温氏食品养猪事业部总裁罗旭芳谈猪肉价格。

2019年，温氏股份实现营业收入约731.2亿元，同比增长27.75%；归属于上市公司股东的净利润约139.67亿元，同比增长252.94%。

或许，正是这些头部养猪企业的成绩给了万科信心。

其实早在万科之前，生猪行业已经引得一众大佬“竞折腰”。

最熟知的莫过于网易丁磊自己养猪的段子，据说丁磊因为涮火锅时吃到可疑猪血愤而自己养猪。

段子真假或许不必追究，但互联网企业养猪，科技实力的运用确实是发挥到极致。

例如，网易味央运用成熟的RFID耳标技术实时监测猪的身体状况；阿里云与四川特驱集团、德康集团达成合作，通过人工智能系统“ET大脑”实现全方位的智能养猪。

后来，房企大佬们也纷纷步入“战场”：

先是万达动过养猪的念头；碧桂园也曾于2018年发布消息，招聘“养猪事业部负责人”。恒大也惦记着养猪，许家印曾表示，恒大要投资3亿首批援建的200个农牧业产业化基地，其中就包括110个养殖基地。

如今万科也已跨“圈”，"碧万恒融"四巨头，就差融创没搞畜牧业了。

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此时跨“圈”，时机对吗？

对于万科养猪这件事，有网友表示能够理解：“毕竟二师兄身价暴涨”“以后万科是畜牧业股了”，也有人表示，“做梦都想不到”、“也许万科能建比较好的猪舍”，还有网友表示“”买不起万科房，希望吃得起万科肉”。

▲网友留言截图

东北农业大学现代农业发展研究中心王刚毅教授认为，“这个时间点开始养猪的话，到年底恰好可以出栏，是个好时候。” 与此同时他也表示 ，“行业外的大企业进入养殖行业，从历史上来看，很少有笑着出来的。” 

的确，从近期猪肉价格来看，肉价已经开始降了。

“猪肉批发价格已连续10周下降，每公斤降了6块钱左右。”农业农村部发展规划司司长魏百刚4月28日在发布会上的一席话迅速登上热搜。

自2019年下半年以来，猪肉价格屡创新高。为此国家强化保供稳价，启动实施生猪规模化养殖场建设补助项目。生猪价格上涨也刺激养猪户积极性，各地养猪场积极扩大产能。此外，市场上还有中央储备猪肉和进口猪肉补给。

一方面产能不断恢复，另一方面疫情期间猪肉需求反而疲软，这几个月买肉的人大幅减少。

随着供不应求的局面逐渐改变，生猪预警网分析师冯永辉表示，原本养殖户大多是观望状态，后来看到价格持续下跌，就开始选择恐慌性出栏。

不过，农业农村部畜牧兽医局局长杨振海也认为”从全年猪肉供需情况看，虽然生猪产能恢复积极向好，猪肉供应偏紧的格局还没有根本改变。下半年节日多，消费拉动力也更强，猪肉价格高峰可能出现在9月份前后。”

新希望集团董事长刘永好则估计，今年之内，猪肉价格都还是高的。明年上半年或许还是有一点高，下半年逐步达到正常的水准是有可能的。

参考资料：

1.《降降降，猪肉价格真的降了！你感受到了吗？》，中国新闻网，2020年5月9日

2.《万科设立食品事业部进军养猪产业》，人民日报，2020年5月8日

3.《业绩不及预期，万科跨界养猪！猪企毛利率有的是房企两倍》，新京报，2020年5月8日

4.《万科打起养猪的“算盘”，网友：房子不好好盖了？》，环球网，2020年5月2日

5.《万科养猪！深夜刷屏》，中国基金报，2020年5月8日

来源：新华网思客

策划：刘娟

监制：唐心怡

作者：周佳苗 舒克凡（实习）

校对：郭建伟