财经地产周报|15城国庆新房总成交近腰斩，多家大行均拟增千亿房地产融资_补贴_城市_项目

原标题：搜狐财经地产周报|15城国庆新房总成交近腰斩，多家大行均拟增千亿房地产融资

《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（10.01-10.08）。①多家大行传达监管要求，年内各新增房地产融资至少1000亿元；②郑州发布保交楼行动进展，145个项目实现全面、实质性复工；③中指数据：前9月房企拿地TOP100总金额同比下降51.2%；④诸葛找房：15城十一长假新房成交4474套，同比下降47.1%；⑤富力再度转让伦敦项目股权，对价9.7亿港元。

政经谈

多家大行传达监管要求，年内各新增房地产融资至少1000亿元

据财新报道，包括工行、建行、中行等多家大行9月底时都传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度；具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。

郑州发布保交楼行动进展

10月6日，据“郑州发布”公众号消息，截至当天，河南省郑州市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，另有2个未复工的项目目前已确定化解路径，预计11月底前可实现复工。

在财政金融方面，自9月7日保交楼专项行动开展以来，郑州已落地4个项目18.7亿元银行配资，批复7个项目13.24亿元银行配资，正在审核17个项目36.4亿元银行配资；同时争取中原银行“保交楼”专项贷款授信额度50.1亿元。郑州市地产纾困基金已确定落地项目8个，涉及总投资27亿元。

山东微山县：城市无房低保户、低收入、特困家庭买房，最高补贴3万元消费券

10月6日，山东省微山县通告称，为持续刺激消费需求，促进全县经济快速回暖，将在全县开展购房缴纳契税补贴消费券活动。

按照《微山发布》发布的《微山县城区购房缴纳契税补贴消费券活动通告》，微山县将实行不动产契税补贴、特殊贡献人员购房补贴、特殊人群购房补贴三类补贴项目

其中，特殊人群购房补贴方面，城市无房低保户、低收入、特困家庭，2022年8月1日至年底期间，在微山县买房，县级财政给予购房总价款的10%的购房补贴，最高不超过3万元。与其他购房补贴政策不重复（同时）享受。

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中指数据：前9月房企拿地TOP100总金额同比下降51.2%

近日，中指研究院发布了《2022年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，据排行榜数据，2022年1-9月，TOP100房企拿地总额10478亿元，拿地规模同比下降51.2％，降幅比上月收窄2.1个百分点，连续四月维持收窄态势。

具体数据方面，拿地金额榜前三位为华润置地、中海地产以及保利发展，拿地金额分别为784亿元、631亿元以及530亿元，TOP100门槛值为31亿元，较上年同期下降23亿元。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是拿地主力。华发股份、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

观楼市

诸葛找房：15城十一长假新房成交4474套，同比下降47.1%

十一长假期间，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点15城新房成交4474套，较去年十一假期下降47.1%，成交仍显乏力，楼市成交继续探底，加之全国多城疫情卷土重来，成交不可避免的受到影响。

分城市来看，15城中有4城成交较去年同期上涨，其余11城较去年下降。其中，大连涨幅居首，今年十一假期新房成交74套，较去年上涨80.5%，其次为济南，成交572套，较去年上涨36.5%。成交下降城市中，杭州、北京、上海等跌幅均在70%以上。

一线城市来看，北京成交196套，较去年同期下降86.9%；上海成交187套，较去年同期下降74.2%；深圳成交486套，较去年同期下降55%。

二手房来看，重点5城成交367套，较去年同期上涨98.4%。其中，北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年十一成交上涨。北京二手房成交143套，较去年上涨74.4%，深圳成交15套，较去年上涨275%。

四川绵阳：在城区购买新房最高给予100%契税补贴

四川省绵阳市出台稳楼市十条新政，其中规定自措施执行之日起至2023年6月30日，在绵阳城区范围内购买新建商品住房的，由财政给予契税补贴，面积90平方米以下的全额补贴，90至144平方米（不含）的补贴80％，144平方米（含）以上的补贴50％。

江西上高县：本县备案的中介每卖一套商品房，奖励1000元

江西省宜春市上高县人民政府办公室发布消息称，该县将实施阶段性购房补贴政策、购房契税财政补贴，并对商品房销售中介机构卖房进行奖励。

在购房补贴方面，自10月1日起（执行期间为7个月）在上高县中心城区（以县自然资源局提供上高县城市总体规划图为准）购买新建商品房的购买人（近亲属过户不享受该政策），属首次购买住房的，由受益财政给予300元/平方米补贴；属购买改善型住房的，由受益财政给予200元/平方米补贴。对于房产中介也有相应奖励。从10月1日起执行（执行期间为7个月），在上高县已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元/套奖励。

广西合山:买新房可享100%契税补贴及最高1万元购房补贴

10月4日，广西来宾市合山市出台了购房补贴、降低个人住房消费负担等多项措施。

据了解，2022年9月1日至12月31日，在合山市辖区内购买新建商品房及一手车位(库)(不包括限价商品房、集资房、安置房、经济适用房、房改房等改革性房屋)，并缴纳契税的购买人可享100%契税补贴，补贴通过促消费活动以消费券补贴方式发放。

2022年9月1日至12月31日，在合山市辖区内购买新建商品房的购买人，市财政按照购房款总额的1%给予购房补贴，补贴上限最高为1万元，补贴通过促消费活动以消费券补贴方式发放。

在2021年1月1日至2022年11月30日期间购买新建商品房，且已享受合山市人才购房补贴的购买人，均可享受上述两项政策。

济宁首套房贷利率最低由4.1%降至3.95%

据财联社消息，10月5日起，济宁阶段性下调了2022年底前全市首套住房商业性个人住房贷款利率下限15个BP。调整后的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-35BP。按照目前LPR水平，首套房贷款利率为3.95%（此前为4.1%），二套房维持4.9%保持不变。

杭州下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下为2.6%

10月8日，据杭州公积金发布公众号，杭州下调首套个人住房公积金贷款利率。

自10月1日起，杭州住房公积金管理中心下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。另外，10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自明年1月1日起，按调整后的新利率执行。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

资本圈

克而瑞：9月100家典型房企融资总量环比大增超6成

10月6日，克而瑞地产研究发布数据，9月100家典型房企的融资总量为622.1亿元，环比增加61.8%，同比减少28%。其中债券发行了372.1亿元，环比增加95.1%，同比减少18.2%。

9月房企融资成本3.69%，环比上升0.16pct，同比下降1.93pct。其中境内融资成本3.1%，环比下降0.42pct，发债主体仍然是集中在招商蛇口、华润置地等国企央企以及财务状况较好的万科等民营房企；境外融资成本6.79%，主要是合景泰富发行的一笔约7.95亿美元的境外优先票据，利率为6%。

上坤地产就10月18日到期美元债推迟赎回发起同意征求

10月5日，上坤地产公告称，将征求票据持有人同意对日期为2022年7月18日的契约作出若干建议修订，该契约乃由公司、附属公司担保人及中国建设银行(亚洲)股份有限公司(作为受托人)订立，以规管其2023年到期的12.25%优先票据。

作为有关举措的一部分，上坤地产正根据同意征求声明所载条款并在其条件规限下进行同意征求，以修订契约中要求于2022年10月18日赎回本金额1256.47万美元的票据以及应计未付利息(强制赎回)的条文，从而推迟该赎回日期。

倘若同意征求未能成功进行，上坤地产可能无法履行强制赎回义务，或将考虑进行债务重组。有关票据的同意征求已于2022年10月5日开始，并将于2022年10月11日下午4时正(伦敦时间)届满(届满期限)。如果适用的届满期限获延长或提前终止，上坤地产将作出适当公告。

房企圈

世茂集团与大华银行订立103亿港元贷款融资协议

10月3日，世茂集团发布季度信息更新公告，世茂集团在公告中披露，作为保护香港九龙大窝坪项目价值工作的一部分，世茂集团2022年9月初成功与大华银行有限公司就103亿港元的贷款融资订立融资协议，以取替原有项目贷款融资。再融资安排意在促进该项目的持续施工，其可能构成债务重组补充增信措施资产包的一部分。

花样年开曼及香港清盘诉讼均再次获得延期

10月5日，花样年控股集团有限公司官微发布消息，债务重组方面，花样年开曼及香港清盘诉讼均再次获得延期，与投资人粤民投也签订了进一步的投资意向协议。

同时，与主要美元债权人就缓解公司债务压力的基础商务条款达成一致意见，后续会进一步落实细节方案。境内债“20花样01”本息获无条件展期一年。

九毛九终止收购碧桂园旗下广州国金天地项目股权，改由实控人收购

10月3日，九毛九发布公告称，其将终止11亿收购碧桂园旗下广州国际金融城项目26%权益事项。

为更完善地集中及投入资源于管理集团的餐厅品牌，九毛九表示，经审慎考虑后，决定不进行收购事项及买卖框架协议项下拟进行的交易。公司已获董事会主席、执行董事及控股股东管毅宏知会，彼愿意寻求与中山市碧翠的合作机会。

据悉，中山市碧翠及目标公司已确认同意终止交易，自10月3日起生效，而中山市碧翠及目标公司将按与买卖框架协议相同的条款及条件与管毅宏订立协议。

富力再度转让伦敦项目股权，对价9.7亿港元

10月5日，富力地产公布，当日公司已与投资公司Flow Capital旗下开放式投资基金Flow Capital SP II签订协议。

根据协议，富力地产将旗下英国公司R F Properties VS (UK) Co., Ltd的全部股权转让给Flow Capital SP II，总代价为1.08亿英镑(约9.7亿港元)。

此外，自协议日期10月5日起计9个月期间，富力地产有权要求Flow Capital按期权代价出售及转让期权股份及期权贷款。

蓝光发展旗下重庆两江新区国博山项目将被拍卖，起拍价10.31亿元

10月8日，阿里拍卖平台显示，蓝光发展旗下位于重庆两江新区的国博山项目将被拍卖。

据悉，重庆两江新区的国博山项目即重庆市两江新区悦来组团D分区D03-2/06号宗地的土地使用权及地上建筑物将以10.31亿元起拍，该标的物属于“蓝光国博山”。

拍卖信息显示，重庆市第一中级人民法院将在2022年11月7日10:00起至2022年11月8日10:00止对重庆市两江新区悦来组团D分区D03-2/06号宗地及地上建筑物进行拍卖，项目评估价14.73亿元，起拍价10.31亿元，保证金1.03亿元，增价幅度511万元。

上述标的物土地使用权面积为6.41万平方米，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期住宅为2067年4月26日，商服为2057年4月26日。该标的物的地上建筑物部分已完工，部分在建，其中完工房地产建筑面积为5194.64平方米，在建工程建筑面积约为5.74万平方米。目前该项目无房源在售，价格待定。

物业圈

中指院发布9月物企新增合约面积TOP50榜单

10月4日，中指院披露9月份中国物业服务企业新增合约面积TOP50榜单，榜单数据显示，今年9月，TOP50榜单企业新增合约面积共约12551万平，新增合约面积均值为251万平。

新增合约面积TOP50榜单的前5名分别为华润万象生活有限公司（2811万平）、深圳市金地物业管理有限公司（848万平）、旭辉永升服务集团有限公司（835万平）、和泓服务集团有限公司（730万平）以及雅生活智慧城市服务股份有限公司（671万平）。

第三方市场拓展方面，报告期内，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共7313万平，占新增合约面积中的约58%。外拓面积前5名分别为深圳市金地物业管理有限公司（788万平）、旭辉永升服务集团有限公司（763万平）、雅生活智慧城市服务股份有限公司（642万平）、融创物业服务集团有限公司（414万平）以及恒大物业集团有限公司（405万平）。

彩生活前8月新拓展49个物业项目

10月3日，彩生活发布季度信息更新公告。公告显示，截至2022年8月31日，集团在管项目覆盖20个省，3个自治区及4个直辖市，共120余个城市，管理项目1,275个，向约120万户住户提供物业管理服务。其中，本年度新拓展物业项目49个，合约面积约590万平方米。

（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、部分综合财联社、财新等相关报道整理，整合中指研究院、克而瑞、诸葛找房等机构数据，编辑/叶子沛）

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