况伟大：一线城市房价不会大跌；二三线城市住宅库存量大，房价会继续下降_开发_未来_房地产

原标题：况伟大：一线城市房价不会大跌；二三线城市住宅库存量大，房价会继续下降

中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、商学院 况伟大教授

出品 | 搜狐智库

编辑 | 徐小奇

2022年8月，70个大中城市住宅销售价格变动数据发布。其中，仅一线城市新房和二手房价格同比、环比微涨，二三线城市房价皆降幅扩大。新房和二手房下降城市，比上月分别增加10个和5个。

如何看待本月房地产数据？未来房价趋势会怎么变化？搜狐财经就此对话了中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、商学院况伟大教授。

况伟大指出，近年来，受疫情影响，世界经济处于下行阶段，这对我国房地产市场需求产生了抑制作用。

“另外，我们目前坚持的‘房住不炒’收紧政策。这种政策是长效机制，防止房地产市场过热，防止房价大涨。这使得未来房地产市场的预期并不乐观。”况伟大说。

况伟大分析，未来一线城市应该会维持原有房价水平，或出现缓慢增长或者小幅增长。“一线城市房价很少会出现下跌，特别是大跌的情况不会出现。”

而对于二三线城市的房价下降，况伟大表示，是因为这些城市存在一定程度的过度开发，以前的住宅库存量比较大。“未来这种下降趋势还会继续，经济、政策、过度开发和预期的综合作用还会对我国房地产市场形成压力。我们要观察年底房地产政策的变化。”

况伟大说，房价下降是正常的现象，未来随着经济与政策的变化，肯定还会迎来调整。

除二三线城市房价下降外，全国房地产开发投资数据也呈直线下降趋势，这说明了什么？对此，况伟大表示，开发投资属于生产端，是增量市场。因为未来房地产市场的需求与房价上趋势涨不乐观，导致开发商不敢进一步追加投资、追加开发，所以房地产开发投资数据就会出现比较明显的下滑。

“包括近期开发商债务暴雷、烂尾楼等等事件，使开发商对未来房地产市场发展愈发不乐观。同时，房价下跌与过度开发导致了企业现金流减少，开发商的债务风险会非常大。这给开发商造成了一种感觉，如果再进一步开发，会面临债务暴雷等问题。”况伟大说。返回搜狐，查看更多

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