涨久必跌，跌久必涨！新的一轮楼市调整期确实来了（新一轮房价暴涨）
撰文/ © 晓红
01
最近，感觉二手房出手有难度，价格也在下跌。目前，我想投资房产有风险吗？
点评:
提要：市场降温 投资风险
自从杭州土地实行双限政策以来，政府从土地为源头直接锁定了新房的售价，市场整体出现明显的降温。
杭州二手房挂牌量一直在走高，当前已高达近8.8万套，相比成交规模，二手房市场的购房者心态转向平稳，在供大于求的情况下，踩踏事件时有发生，不少房东都在调整挂牌价格。一手市场流摇率、中签率反倒走高，这一切预示新的一轮调整期确实来了！
但是，不可否认的是，像澄品101这样的品牌热盘依然抢手，大多数老百姓对于买房子用来改善生活、用来投资、用来给孩子今后积蓄资产、用来养老等等的观念与信念依然没有改变，楼市处于十分微妙的时期！
而这一轮的调整期究竟有多久？这是一个无解的话题！应该说，只要楼市的需求与信心在，价格与市场的波动都是周期性的。
结论是：涨久必跌，跌久必涨！
02
听说龙湖武林上城8月底要领预售证了，作为投资的话，值得购买吗？点评：
提要：武林上城 地铁上盖综合体
这个盘也是捂到现在，一直未开的红盘之一。至于核准预售价，一定是决定这些红盘们是否开盘的最关键因素。
是否要买入还得参考目前周边的新盘开盘价格以及二手房价格。新盘绿都汀澜府均价在30872元/㎡（2018年7月底售罄），周边二手房中旅城仕87㎡小户型成交价格为33135元/㎡，综合以上价格，以丁桥的核心位置、龙湖品牌的地铁上盖综合体而言，投资住宅如果均价在35000元/㎡左右风险很小，值得投资。
丨龙湖武林上城区位（图片来源于网络）
03
想在城西买个二手学区房，预算400万，有什么可以推荐的新老楼盘吗？
点评：
提要：城西二手学区房 400万预算
城西的教育资源比较丰富，求是竞舟和求是星洲两所小学的教育质量都不错，周边的二手房可以考虑。
竞舟小学对面的雅仕苑价格适中，但房子户型与结构有点老化，400万以内买入还是个不错的选择；与星洲小学一路之隔的星洲花园，目前二手房挂牌价格在5.2万元/㎡左右，50㎡左右的房源总价能保证在400万以内，单纯为了上学购买的话可以考虑。
如果要挑选次新房的话就要去读自费的学校。西溪华府，金地自在城，和家园都可以，学校有西溪实验学校、绿城育华学校等，西溪实验学校已经与求是挂牌合作，绿城育华学校也是不错的选择。
丨图片来源于网络
04
孩子2020年上小学，明年上半年买胜利小学的学区房迁户口，读胜利小学来得及吗？点评：
提要：学区房 胜利小学 迁户口
2020年买热门的一线学区房，2022年孩子上小学，理论上可以。但是现实中，这是一个动态指标，无法得到100%的保障。
高价买了学区房虽然有了名额，但是这个名额指的是要按照户籍迁入时间与当年度学校招生人数来定，如果前者大于后者，那么你孩子当年入学就没有绝对的保障，可能会被分配到周边的学校或者分校去；如果后者大于前者，也就是说可以排入一等生的名额，那就可以享受到真正的学区房！
05
改善自住，对澄品的洋房比较感兴趣，值得买吗？
点评：
提要：改善自住 保利澄品洋房
这个奥体的头号红盘，今年首开高层均价47438元/㎡，中签率仅为6.98%，当天售罄，可见人们对其的热捧程度。洋房预售均价56119元/㎡，中签率23.8%，也不算高。相较于高层，洋房得房率高，密度和位置都比高层要好。预算够的话，可以选择购买，改善需求，对自己合适是最重要的。
丨图为保利澄品沙盘
精彩回顾
【晓红时间】楼盘频频流摇，价格止涨，自住买家能否趁机“上车”？
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本文作者 | 晓红 当值编辑 | 三水
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