涨疯了！融创恒大碧桂园，从仙界重返人间_大城市_地产_项目

原标题：涨疯了！融创恒大碧桂园，从仙界重返人间

今天，港股地产股涨疯了！

中国恒大涨超80%，融创中国一度涨逾70%，碧桂园涨超20%，世贸集团涨近53%，佳兆业集团涨超20%。

还有网友调侃，“这是从仙界重返人间了”。

融创涨超70%，有盘日销56亿

前几天还是“仙股”的融创中国，今天涨疯了。

目前，融创已经甩掉“仙股”帽子，股价从昨天的1.3港元附近，今天冲高至2.74港元，实现两天股价翻倍！

主要原因还是新政利好刺激，地产行业回暖。

9月2日，北京认房不认贷政策落地，规定名下只要无房，再买首付就只有三成——给市场带来了一针强心剂。

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次日，位于东四环朝阳公园板块的豪宅项目融创北京壹号院正式开盘，开盘当日现场认购169套，每套3000万+，一把赚了56亿，大超预期！

9月5日，融创中国回归港股通，是本次港股通调整加入的22家企业里的唯一房企，早盘一度涨超23%。

今天中午，还有市场传言称房地产将再现重磅利好：

解禁北京上海深圳等大城市的核心区限购令；放开新建商品住房备案价格上下浮动范围。

放开限价、限购如果能够落实，对融创而言将会是大好消息。

融创收入主要就是靠地产销售，且销售额大部分来自北上广等城市。

在上海，融创还有些项目没入市。因为一旦开盘，将提升上海楼市均价，所以迟迟拿不到预售。

如果真能取消限价限购，想必开盘后，融创很快就能回血。

恒大暴涨，碧桂园脱离仙股

除融创中国外，地产“三仙”中的另外两位，目前也风光无两。

今天午后，中国恒大突然持续拉升，目前涨幅一度超80%。

截至6月30日，中国恒大拥有土地储备约1.9亿平方米，分布城市达229个。

此外，中国恒大还参与旧改项目78个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市23个。

然而，尽管股价有所反弹，恒大依旧处于危险状态。

2023上半年，恒大资产结构持续恶化，总资产1.78万亿元，与此同时，总负债飙升到了2.389万亿元。

这样的资产状态，很难让投资者对其未来发展保持乐观态度。

另外，碧桂园也涨势强劲，摆脱了“仙股”。

不过，相比有着不少千万级豪宅项目的融创，就算“放开限价限购”，对碧桂园的帮助也较小。

碧桂园项目分布城市达282个，是国内城市布局最广泛的房企。

早期，凭借重仓三四线城市，碧桂园实现了规模的快速扩张。

直到2021年，碧桂园才从三四线转战一二线，但为时已晚。

尽管大部分新增投资都集中在一二线城市，但碧桂园总土储仍以三四线为主。

而在房地产市场下行阶段，三四线城市的成交量难以帮助碧桂园的回款、现金流缓解压力。

但无论如何，比起债务困难重重的恒大，碧桂园还是更有希望的。

9月5日，碧桂园完成了两笔合计2250万美元的境外债票息的支付，继续保持仍未实质性违约的状态。

自救获得阶段性胜利，碧桂园仍是目前少数未违约的千亿民营房企之一。

结语

楼市有“金九银十”的说法，9、10月一般被视为房地产发展的重要窗口期。

北上广深已陆续落实“认房不认贷”，同时央行支持首套、二套首付低至2成、3成，一系列利好政策让市场的信心正慢慢恢复。

据中原地产统计，认房不认贷出台当日，北京新房成交超过1800套。

对比整个8月3100套的网签规模，救市第一天已经超过之前半个月的成交量。

而豪宅项目融创北京壹号院的爆火，也让大家意识到，真正的优质资产依旧有市场，房子能卖出去，行情没有想象中糟糕。

于是，地产股转眼又变成了“香饽饽”。

目前，房地产正处于周期的低点，新政的出台释放了积极信号，带来了缓和。

楼市的周期是否已经触底？还有待进一步观察。

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