易宪容：房贷利率下降实际损失的是房主；重中之重是让开发商把手中房子卖掉_房价_楼市_降低

原标题：易宪容：房贷利率下降实际损失的是房主；重中之重是让开发商把手中房子卖掉

青岛大学财富管理研究院教授 易宪容

出品 | 搜狐智库

编辑 | 钟昕格

近期，楼市大招频频来袭，包括认房不认贷、降低房贷利率房价、降低“限购”城市首付比例，拉开楼市大宽松的序幕。这些政策释放出哪些信号？后续楼市会迎来什么变化？能否触底回升？对此，搜狐智库对话了青岛大学财富管理研究院教授易宪容。

易宪容表示，政府出台政策还是希望来救市，为当前非常低迷的楼市带来扭转。但他也指出，“认房不认贷”这些政策短期内看起来会起一点作用，但实际上并没有什么效果。

“房子在下跌的情况下，认房不认贷可以降低首付、降低利率，但我本金还没有降，如果我自己买，过了一段时间如果房价下跌，本金再下跌，我再进去就划不来了。现在整个就业情况不好，要是未来工资下跌呢？我本金没有降，你让我还更多的钱，那买房就要考虑了。”

因此，易宪容表示，“认房不认贷”短期内可以刺激楼市，特别是一线城市，但对二线以下的城市几乎没有用。

同时，易宪容指出，虽然按揭贷款利率降低了，但存款利也率降低了。“按照贷款利率，现在存贷房的贷款利率降下来，每年可以少贷1600亿，但是存款利率降下来，每年少一些收益，就2000亿了，也就是银行没有亏多少，而且还挣了数百亿，实际损失的是财产人，财产人的收益转移到房地产身上去了。”

易宪容表示，现在政府出台一系列政策，是希望去救房地产市场，但是是用老方法、老收入在进行，没有针对真正的房地产市场出现重大调整的变化。

“现在最重要的是要让房地产开发商把手中的房子卖掉，你不卖掉，这些房地产开发商资金流断裂、面临的风险很高，所以这种情况就要降价。”他指出，通过降低利率、降低首付比例，让市场恢复信心，让投资人和购房者进去。“估计一个月有点动静，但过了这个月以后就没了，效果十分有限。”

因此，易宪容表示，当前需要让房价自行调整，让开发商有自主权根据市场行情来调整房价。“因为房价一调整，影响太大，一调整整个房价全部下跌，全部下跌的时候肯定短时间的震动是有的，但长期来讲，中国房地产市场只要房价调整到一定地步，市场才会真正复苏过来。”

“金九银十”即将到来之际，后续楼市将迎来什么变化？易宪容表示，几乎不会有什么变化。他指出，房地产现在的根本性变化：第一，市场供求关系发生变化，房子全面过剩；第二，房地产市场预期发生变化，过去房价一直在上涨，现在预期降低，房价也会下跌；第三，因房地产市场性质发生变化，由过去以投资炒为主导转为以消费者购买为主导。“消费者购买主导市场，在这种情况下，市场完全由实际支付能力或者实际需求来决定，靠资金杠杆、资金便宜与贵来重建信心，几乎是没用的。”返回搜狐，查看更多

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