每个月少还58块钱，就敢劝人买房？_楼市_月供_购房

原标题：每个月少还58块钱，就敢劝人买房？

LPR时隔九个月下调：4.30%降到4.20%！

5年期以上LPR一次性下降了10个基点，以商贷额度100万、等额本息30年计算，总利息大约节省2.11万元！

换句话说，月供少了58.54元。

颇有些“法拉利500元代金券，开业大酬宾”的意思。

就这，还不是马上下调你的贷款，而是要等到明年1月才开始生效......

有专家指出，对于房地产而言，降息带来的最直接效应就是降低月供。

大家月供省下来的钱可以拿出来消费，这是降利率的目的。

可一个月省58块钱，楼下的一顿老乡鸡甚至不够打工人多加一碗松茸鸡汤。

从去年以来5年期LPR下降的效应来看，降息对带动商品房的销售有一定作用。

但由于居民对于收入和就业预期谨慎，而购房主题的刚需、新中产的改善住房需求，对于按揭首付和月供压力比较大，所以降息对于稳楼市的效果可以用杯水车薪来形容。

如果这种也值得营销号写一篇“房价大跌”、“房贷利率大降”！，有范君真心忍不住提起封印多年的“地产宝刀”。

作为从业十年的地产人，地产市场主要靠信心主导的道理谁都懂。但是你不能妄想着一招一式，甚至一个标题党来拯救楼市。

年初的一波大型救市行动，一批城市的房贷利率低至3.7%，甚至极个别已经到了3.6%的优惠。

但最后也并没有直接刺激成交的反弹和价格的回暖，可见降息已经不能刺激楼市了。

蜻蜓点水试探市场，可以被理解。

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但面对巨大就业压力、生活压力的年轻人已经无暇顾及买不买房子了。

再者，降LPR这个事情对于普通购房人来说没有太多影响；而对于有钱人来说，更没有影响。

全款买房的人谁会在乎LPR呢！但话还是要往回说，虽然LPR下调不能解决大多数人的购房痛点。

但不得不承认，信号已经释放，我们只需要坐等后续的“组合拳”。

不过，有范君的预测，未来的“大招”也不见得能够救得了。

毕竟，楼市的问题不是一个单线条问题，更不是一个降息能够解决的。

经济、市场、环境......消费者信心的恢复，任重而道远。

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