房地产的走势推测（房地产市场走势分析）

在说房地产走势推测前先写一写我的推测依据以及结果，最核心的还是实体经济，只有实体经济才可兴国。好了下面写一下我认为的房地产未来的走势。

1、房地产的挤出效应已经显现，实体经济严重受到影响

2、房地产不能断崖式下落，不然实体经济也会受不了

针对第1小点我想举几个例子：

2018年07月02日一篇消息震惊了我，1500辆车迁移2700名员工！直击华为搬迁东莞现场，最新辟谣来了

，个人觉得不管是因为深圳土地价格太高也好，还是没有足够大的容纳空间也好，都可以归咎于房地产的挤出效应，如果条件允许，我相信谁都不愿意举家搬迁，这个道理我相信大家都明白。

为了证明房地产的挤出效应，我再给大家推荐一篇文章，不用争了，房贷占新增贷款50%，房地产正挤出实体经济

，这是实打实的数据。

如果还不信，可以看看贺江兵老师写的金融的本质一书中关于M2供给相关的文章，我这里援引老师的一篇文章：史上M2首次破10真相是房价不行了

，这是2017年何老师写的文章，到现在看意义仍然很重要。

这种挤出效应我其实在之前的一篇文章中写到过，金融危机、经济危机的本质探讨

。360百科给出的定义：经济危机是指资本主义再生产过程中周期性爆发的生产过剩的危机。（几乎所有的百科给出的根源都是这个）

笔者认为这都不是根源，最大的根源在于资金集中到某一或者某几种资产中，导致的是结构性产能过剩，而非真正的产能过剩，因为在爆发经济危机的时候很多人还是买不起房子。这叫结构性的产能过剩，而非真的产能过剩。举个实际点的例子就是脑黄金的史玉柱，1994投资保健品，第一个产品是"脑黄金"，后来因为投资巨人大厦导致资金链断裂而几乎破产，欠债2.5亿人民币。一家企业这样，一个国家也是这样。

针对第2小点，我相信很多人比我知道的还多，就不用一一列数了吧，因为针对第2小点的报道真的很多，房产资产是目前实体经济重要的贷款保证来源，一旦断崖式下跌，本就岌岌可危的实体行业就更难生存了。还有很多宣传的房地产开发商啊、DFZF的财政来源啊，反正理由很多，自行搜索就好，一搜一大堆。

最后我想说的是，一个商品的价格不是以广泛的普遍的人的意志为转移的，价格的决定权很大程度上是在资源集中者的极少数人手中。所以可以看看地产大佬们真实的背后动作就可以推断出房价的走势。笔者做金融的，对此感触颇深。

所以我得出的结论是，房地产价格波动不宜过大，不可大涨亦不可大跌。目前国外热钱蠢蠢欲动，个人觉得是奔着让我们的房地产来的，热钱进来，对应的人行就要印对等的钞票，我记得是和美元挂钩的，如果记得不错是和美元1：8发行相应的人民币，这些热钱进来后最大的可能还是进到房地产市场里，推升房地产价格，进一步挤出实体经济，最终拖垮中国经济，最终不得不折价抛售手中的外汇储备和国际债券。就中了TOM大叔的招了。笔者希望看到的朋友别再盼着房价涨了，也别盼着房价大跌后买入房产。（三四线城市除外，因为哪里的经济体量不足以影响全局）