房地产回暖？曾准确预言中国未来经济走势的天涯大神再度预言经济，七剑回来了（预言房地产大佬）

最近很多人都在分析经济形势，关注中国未来的房价走势和经济走势，其中马光远就发文说，我听到了央行印钞机的轰鸣声，中国M2已经突破200万亿，达到了惊人的273万亿元，大量印钱的背后势必拉动物价的涨幅同时资金为了避险也会进行合理的配置以防止自己手里的钱贬值。因此有人就认为这样势必会让资金重新流入房地产市场，而近日多家官媒也发文指出，疫情三年房价的跌幅在最近几天内涨回来了，那么事实到底是什么样呢？

M2

我相信大家都知道天涯社区的一个神贴，此人曾在多年前成功预测中国的楼市和经济走向，我们先看一下他当初的预测：

1、开闸放水。（已实现，持续降准、提倡全国三成首付、M2扩张速度快于GDP）

2、房价飙升。（已实现，一直以来的楼市行情）

3、卖地解地方政府债务危机。（已实现，土地财政）

4、驱赶人民币存款进入房市。（已实现，钱都变成了房子首付款了，收入都用来还房贷，实体经济拿到钱来炒房）

5、外管局最大“对手”消失，外汇暂时安全。 (已实现，2017年，各大房企停止海外投资并购，外汇保住了)

6、跟随美帝收紧货币。（已实现，楼市持续定向加息）

7、银行通过CDS（信用违约互换）转移大部分风险。（已实现，2016年落地）

8、限购制造天花板，房价开始下跌。（部分实现，组合拳已经出来，北方楼市和南方二线以外楼市开始走弱，或快或慢）

9、高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定。（部分实现，现在房产的流动性特别差，各种限制二手房交易政策出台）

10、土地财政转型。（正在进行，17年的租售同权，租赁用地，共有产权，土地财政收入开始移交给税收）

11、开征房产税，彻底套死无辜散户。（正在进行）

12、驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业。（正在进行）

13、人民币国际化。（正在进行，已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币）

可以发现天涯大神的这个预测基本都是吻合的。唯一有出入的可能就是人民币国际化，人民币国际化一直在走，但是困难重重，目前依旧是美元的天下，人民币国际化任重道远，很多人不一定能够看到那个时候了。说巧不巧近日大神又出来预言了，对于大家关心的几个问题其进行了回答，我们先看一下：

房价下跌趋势明显，不会有什么变化：

在关于房价这位博主指出，以前说的没什么要变的，现在房价已经基本崩盘，就是全国各地的跌法不一样，有的可能需要几年，有的可能一次就跌没了，中国很大，地方差异也很大。房价上涨靠杠杆，下跌看收入，现在收入泡沫已经破裂，无法支撑房地产。

大神回来了

对房地产的看法

我i个人的看法是关于房价最近虽然在炒作价格已经回暖，成交量上升，但是我们实际看到的是股市下跌，上海市民排队等待出国，并没有所说的房价大幅度攀升，而该烂尾的烂尾楼至今依旧是没有动工迹象。高资产人士外流，能接盘的人群进一步减少，出生率不断下滑，房地产无论是从需求还是保值能力上都在变弱，因此不会因为几次炒作或者增发货币就会回到暴涨的时代。

上海人排队出境

当然有人提出未来大城市房价会进一步上升，比如日本韩国。但其实中国和这两个国家还不太一样，首先日本韩国人口密度比中国大，这两个国家国土面积可太小了，人们的选择也有限，但是中国就不一样了，目前除了北上广，还有一大波城市崛起，中国年轻人的选择可比他们多，所以即使中国的超大城市，未来房价也不会一直居高不下。

关于货币增发是否会影响经济形势和房价：

最近货币大放水确实也是一个热门话题，当然了对于这个问题这位博主也是专门做了解答，其指出大家不要太担心货币放水，经济失效后，货币政策失败，M2不再反映货币投放，而是M1时代到来。以后主要看M1的变化。房价跌利率跌。至此人民币国际化也看不到了，数字人民币只是为了更好的国内管制，防止资本外逃。

M2影响

房价和利率近年来确实是跌的，这个大家也看到了，房地产的盘太大了，主动去杠杆降负债才是当务之急，因为当下钱太难挣了。

普通人如何面对宽松的货币政策：

关于这个问题博主坦言，现在确实处在危机当中，各种宽松都是短期行为，你花出去的钱别人都拿去还债了，钱离开你手就再也回不来了，你想挣钱很难，整个产业链都是资本过剩，产能过剩。做什么都没有利润，现在是萧条时期，穷人只能量入为出，勤俭节约。

货币宽松对楼市的影响

普通人只有节衣缩食

这个相信最近找工作的人都很有感触，现在疫情虽然结束了，但是工作却更加难找了，曾经辉煌的深圳，现在大多数工厂都不招人，薪资还降了，以富士康为例，以前一个小时22元，今年只能给到20块，还不包吃住，一天干十个小时也就是200元，很多人都感叹现在连自己都养不活了，外贸订单骤降40%，国家都开始汽车下乡了，为什么？今年的情况一点不比2008年好多少。所以钱花出去容易，挣回来难。这就是事实。

求职人感叹有份工作不容易

返乡潮或将来到：

博主说到，房地产崩盘的次序是，工业地产，商业地产，最后住宅地产，现在是住宅地产，已经到最后阶段了。这也预示着失业的爆发，离城返乡是现在的主旋律。

返乡潮提前到来

这个稍微解释一下，工业地产和商业地产相信大家早就看到了，17年就差不多价格腰斩了，我旁边业主买的写字楼商铺10年了还没租出去，现在依旧是空置状态。住宅因为以前有学区的属性当然现在也有，不过随着新生儿的减少未来学区也不见得有多值钱，一大批学校要倒闭，普通人占据的资源太少了，即使再怎么鼓励也没人愿意生育了，养不起。而房地产市场的衰落与之相关的大量的务工农民工首先要返乡（这部分人主要从事与建筑家装有关的工作），所以其实近几年返乡潮一直在提前，当然还有一大部分大学毕业生也要返乡，大城市安家太难了，即使房价下降不少，以大部分人的收入几辈子还是买不起，还不如提前回家。

增发货币是否会引发通货膨胀：

有网友提问现在M2都270多万亿元了，普通人是不是要有所准备，对此博主表示人民币大贬值的时代过去了，一个老龄化的国家，没有高增长，没有消费，怎么通胀。

通胀不用担心

这个其实也可以看出来,中国最近虽然超发货币，但是物价涨幅不是很大，老龄化的社会就是一个低欲望的社会，老年人也不热衷于消费，消费最多的可能就是食品，而这个大家最近也看到了，到处都在退林还耕，只要保证粮食供应，物价就不会有太大的涨幅，中国目前老龄化人口已经占据总人口的20%多了，未来这一趋势还会进一步加重。其实没有通胀也是最好的。

关于俄乌战争的影响：

这个博主也是简单说了一下，虽然希望把美国也陷进去，但是感觉很难，最后他在说到未来的预期时坦言外贸不振，中国的经济增速会更低。

经济放缓

这次这位博主就回答了这么多问题，总体上是趋于保守甚至是有点悲观吧。但这也基本是事实。

当前就业确实比较困难，没有合理的收入增长，高房价肯定是支撑不了多久的，与其弃房断供不如不买房，过低欲望的生活。何尝不是一种选择，有人统计了中国年轻人当下的平均结婚年龄，发现近几年都是30多岁，可见相比几年前已经延迟不少了，甚至很多都不结婚，所以未来人口减少应该是不会缓和的。

总结：寒冬将至，要不断挖掘释放中国消费潜力

说了这么多，其实从最近的动态来看中美脱钩已经是愈演愈烈了，中美脱钩最直接的影响就是中国的外贸订单减少，老美的部分工厂和供应链转移至其他国家，诸如印度，墨西哥，越南等国，国内代工厂以及相关产业链要么跟着转移要么接不到订单倒闭，因为在老美主导下的全球经济一体化其实就是一个被老美操纵的大型公司，只不过其他国家只是一个加工厂而已，关系好的时候老美吃肉其他人喝汤，现在我们也想吃肉，肉就那么多，美国不想分，凭借自己的本事还吃不到肉，所以现在就是这么一个状况。

那么接下来应该比较清晰了，外贸会下降，相关产业人员会失业，失业的人怎么办，回家乡村振兴吧，已经早就在布局了，虽然城市很精彩，但是没有工作，可能连物业水电费都付不起。医保养老金的盘子也就那么大，此次改革应该是没有回旋余地了，今天央视都在宣传医保的好处了，虽然有人不认可，但估计是没有回旋余地。

而房价大概率还是会跟这哥们预测的一样，继续下跌，未来随着老年人的去世，空置的房子只会越来越多，人口减少了，还指望房价暴涨不现实。

外需不振就挖掘内需，现在一些汽车品牌已经开始下乡了，挖掘农村的消费潜力其实也是个出路。可以适当提高国民福利，挖掘本土消费潜力。

当前的国际形势是美国不仅自己脱钩，还带着盟友及其小弟一个个都想把资本撤离中国，日本，韩国，欧盟首当其冲。中国有应对之策吗？显然比较少，但是我们也在积极探索，比如近日伊朗总统访华，签订4000亿的大单，主要就是换取伊朗的石油资源。但是仅仅中国加俄罗斯，加伊朗，远远不够，美国是世界第一大经济体，中国第二，欧盟第三。俄罗斯伊朗的市场太小了，且只有能源优势，但是如果中国能加强和欧盟的联系，老二和老三合作再拉上俄罗斯，伊朗等其他经济体，或许还有经济优势。

不过总体上看寒冬将至，加快转型，法制化建设留住更多的本土优秀企业和人才即使增速慢一点，总比不增长好很多。

那么大家怎么看呢？欢迎留言讨论。

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