东百集团今日股价强势涨停 加速布局华中区域物流网络（东百集团重组）

12月17日，东百集团(SH.600693)开盘震荡走高，于9:53分强势涨停，领涨零售、免税店、物流三大板块。从技术面分析来看，今日股价底部反转，站上各级别均线，后市股价存在进一步冲高的动能。分析东百集团股价涨停内因，主要由于其昨晚发布利好公告，将收购武汉市联禾华实业有限公司股权，加速物流布局。

东百集团此次收购，或因前几日武汉政府发布了《武汉市推进物流降本增效三年行动计划(2020—2022年)》，武汉将在未来三年内完善六大基础设施网络、多举措推动降本增效、加快发展智慧物流，到2022年，基本建成网络化、专业化、集约化、智慧化的现代物流服务体系。

武汉市物流办公室相关负责人称，该《计划》为推动国家物流中心建设，加快建设国家中心城市、打造双循环新发展格局重要枢纽提供强有力保证。目的是“以物流业高质量发展，带动城市能级全面提升”。

另外，电商及快递业务快速增长，以及城市更新及安全升级推动违规仓库拆除、老旧仓库整治，企业提升仓储安全标准，共同推动高标仓库需求持续释放。

仓储物流业务则是东百集团近年来重点布局的板块。公司采用轻资产运营思路，运用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式，向市场提供大规模网络化的高标仓储设施，服务电商、快递快运、冷链医药等客户，收益来源主要分为资产收益和资产管理费收益两部分，资产收益包括租金和资产增值，资产管理费收益包括开发管理费、资产管理费等收益。

得益于轻资产运营模式，东百集团物流板块业务发展迅猛，近两年多次收购可发展为仓储物流业务的地块。半年报显示，截止今年6月底，公司运营及储备中的物流项目达16个，建筑面积共计164.69万平方米，土地面积共计184.43万平方米。上半年公司转让佛山睿信80%股权给美国黑石集团，项目品质及团队能力得到知名基金的认可。

兴业证券发布的研究报告中称：“未来，随着物流项目的扩充以及产业基金、REITs 等资金渠道的丰富，仓储物流板块有望为东百集团贡献更多的利润。”

截止目前，我国REITs试点的顶层设计及核心配套文件已基本成型，试点工作有条不紊进行中。凭借成熟的经营模式及市场化运营能力，未来东百集团有望通过REITs实现优质资产权益份额的公开上市交易，盘活存量资产，形成良性投资循环实现公司产业规模的快速扩张。

据悉，目前武汉市A级物流企业达201家，仅次于上海位居全国城市第2位。按照《计划》总体要求，到2022年，武汉将或改造配送中心8个以上、冷库30万吨以上。此外，为提高物流企业综合实力，将引进培育物流总部5家以上，培育3A级物流企业30家以上，打造供应链协同平台10个以上。东百集团此次布局，将加速在长江中游城市群物流版图的扩张，进一步完善全国物流网络的布局，实现物流板块高速发展。

来源 潮科技

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