新零售龙头 东百集团的机遇与挑战——强势涨停（东百集团排名）

公司亮点：福建省较大的百货零售为主的企业

主营业务：商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务。

公司业绩：营业总收入： 13.08亿元 同比下降6.56%,净利润： 1.03亿元 同比增长36.11%

技术分析：连续2个涨停，突破新高，按5日线买入原则，已经突破平台；

公司简介：

福建东百集团股份有限公司是一家以百货零售为主业的综合类公司。公司主要从事商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务。公司仓储物流项目主要位于包括粤港澳大湾区、长三角、京津翼、中西部“一带一路”倡议的重要节点城市等全国物流核心区域，地域布局优势明显。

要点一:轻资产业务

东百物流“投-建-招-退-管”轻资产业务模式愈加成熟，2022年上半年，与亚洲市值最大的上市REITs香港领展基金达成3个物流项目合作，公司仓储物流项目品质及运营管理能力得到上市REITs的认可，进一步提高公司仓储物流业务的知名度，资本运作能力不断提升。另外，公司成立了创投基金中心，强化与国内外产业基金，各类金融机构合作，提高资产运营效率，提升资产收益率。东百物流持续完善设计优化，招采流程，质量控制，工期管理，推进项目全生命周期管理制度，公司在建项目有序推进，新增竣工物流项目1个，建筑面积约5万平方米。商业轻资产项目在福建省和甘肃省均取得突破，成为未来商业零售业务新增长点。

要点二:仓储物流

截止至2021年末，公司运营及建设中的物流项目建筑面积约184万平方米，土地面积约202万平方米。2021年，公司竣工物流项目3个，建筑面积约21万平方米。公司稳定运营物流项目出租率超93%，在管物流项目租金及物业管理费收入合计逾2.41亿元，同比增长20.58%，与京东，顺丰，SHEIN（希音），国药等20多家大客户开展了密切合作，电商及快递快运类客户是需求的主要动力，租赁面积占比约74%。目前，公司已在粤港澳大湾区，京津冀，长三角及中西部枢纽型节点城市等地区布局高标仓，未来将加快拿地速度，聚焦电商，冷链及高端制造业客户的市场机会，积极探索如产业基金，REITs等新的融资渠道，实现快速高效的发展，不断提高行业市场占比。

要点三:智慧零售

东百商业以“会员数字化，商品数字化，导购数字化”为三大基础，通过“数字化营销”和“数据化运营”，全面提升运营效率，深化全渠道销售。2021年，通过企微社群，东百云商城，抖音等渠道，以内容和产品为驱动，实现直播常态化，开展直播超1000场，直播销售额同比增长181%，通过小红书，公众号矩阵等新媒体精准营销，建立爆品矩阵，全员分销工具纳新，2021年新增线上会员超50万人，登陆线上平台的在线会员人数超100万人，公司自主开发会员管理系统，统一会员管理，打造会员固定栏目，通过导购柜内直播，百万爆品分销，线上新人券派发等形式，深度运营会员流量，实现线上销售总额2.74亿元，线上销售规模倍增。

要点四:拓展冷链物流资源

公司与深圳市神州通投资集团有限公司于2019年6月10日签订了《战略合作框架协议书》，双方将整合各自在物流领域的优势资源开展项目合作，共同拓展冷链物流及高端物流资源，包括但不限于工业仓储用地及冷冻库、高端仓库、贵金属仓库、医药仓库等。神州通集团投资领域包括移动互联网及相关产业、能源、生态农业、供应链及地产领域，拥有丰富的土地和供应链资源，同时对仓储物流具有较大需求。协议有效期为5年。本次战略合作框架协议书的签署，深化公司在物流领域，特别是冷链物流业务上的竞争优势。

要点五:文商旅综合体项目

公司于2019年成功竞得福清利桥片区一宗占地面积约19万平方米的商业用地，规划整体开发，重现福清利桥历史文化街区，创新融合“商业街区 文化旅游”概念，打造全新一代漫游式文旅融商天地，按国家AAAA级风景旅游区，国家级旅游休闲街区创建打造重量级文商旅项目。2021年，《福清利桥特色历史文化街区旅游总体规划》通过专家评审会，《福清利桥特色历史文化街区省保单位保护区划内建设工程方案设计》经国家文物局及福建省政府批复通过，项目展示中心开放，福清利桥古街项目推介会暨招商启动会召开，福清东百利桥项目建设，招商等工作正在有序推进中。

要点六:物流融资优势

2018年，公司与美国黑石集团达成战略合作，截止2021年末，公司已与美国黑石集团完成4个物流项目的合作，项目品质及团队能力得到知名基金的认可，也获得了新项目滚动开发的资金。同时，公司也在积极研究与国内外大型基金及社会资本进行开发基金的合作模式。REITs政策推出后，公司未来将根据仓储物流发展状况和项目具体情况，合理选择REITs的方式进行项目退出，实现权益份额公开上市交易，有效拓宽公司的融资渠道。