润玺一期全攻略
进入6月后，润玺一期的关注程度与日俱增，从一开始的部分有指标有资金的人关注，到有指标卖了房子凑资金的人关注，再到现在有没有指标，有没有房子的人都在关注，热门程度已经超越以往的众多网红盘。
究其原因，还是大环境影响所致。地处深圳，不看房不买房不关注房，就像就像你站在泰山顶上，不看风景，盯着自己手机里存的热播电视剧一样。
润玺一期能够博取如此多的关注，绝不仅是因为炒作，众多地产圈里混迹多年的老枪都倾心此盘，足见它的魅力惊人。之前做过几期短视频介绍润玺一期，今天来给你专门做一个懒人收藏包，不用再去找相关的内容了，我帮你解决以下几个问题：
1、 润玺一期为何备受关注？
2、 润玺一期的详细情况（懒人包）?
3、 润玺一期优缺点分析
4、 润玺一期抽签的相关情况
简单说，就是它具备了大升值空间网红盘的所有属性。
这里的重点是“大升值空间”，也就是说虽然现在传出的定价在11万-13万之间，部分人可能觉得已经很高了，但它如果不出意外，极大概率还会升值。
这里一定有人会较真，问到底涨到多少。这个问题不是我们要考虑的，属于没有意义的问题，你想要的确定答案，但是处于对你负责的角度，我不能给你这个确定，只能在不确定中，告诉你一个结论，它应该会比同期的其他楼盘涨的快，涨的久。
预计涨的快，已经非常不容易了，涨的更是很多人不便做出的预测，具体的原因在请看我这个视频：
Refresh 
所以简单说结论，如果你有条件，有名额有资金，或者能腾出名额，挪出资金，我都建议你去抽一下。
每次我给别人提出这个建议，得到的回复大都是：那我估计抽不到！
这个问题和上面提到的涨能涨到多少钱，属于一类问题，他们有个共同的名称叫“没事儿瞎操心问题”，去抽就好，抽中恭喜你，选完房带我去看看就好，抽不中我们有备选方案，不会让你的资金和名额轮空。
其实也就是我做金融投资里常用提到的理念，叫“万事预对策，后事不闹心”。买一只股票，涨了该怎么做，跌了该怎么做，早就想好了，剩下的就是坐等它涨或跌就好，没事儿猜测它涨不涨，跌不跌，涨多少，跌多少，啥时候涨，啥时候跌，就都属于“没事儿瞎操心问题”。
二、润玺一期的详细情况原名: 华润城四期华润城润府四期
备案名：华润城润玺一期（解读：改名是为了和以往的润府一、二、三期区分，以提高楼盘品质，所以楼价是比原来高了的。）
开发商：华润（解读：品质不会差）
物业公司：深圳华润物业管理有限公司（解读：管理不会差）
地点：深圳市南山区沙河西路和科发路交汇西北处（解读：主干道旁，车流大，地势好，但会吵）
占地：24900.00㎡（解读：比润府一、二、三期小）
产权：70年
交楼时间：2022年
车位：四层地下室，车位比：1：1.29
幼儿园：2400平米
区位及配套：
景观设计：
复制或参考项目： SCDA新加坡项目
景观及园林风格：现代简约，风格与项目建筑风格相协调
在售户型:
99㎡（3房2厅1卫）383套
120㎡（3房2厅2卫）699套
160㎡（4房2厅2卫）122套
190㎡（4房2厅3卫）110套
建筑面积约99㎡ 三房一卫项目最小户型，朝向东南或西南方向。动静分区布局主要生活空间朝优势方向，标准三房配置带有大进深主阳台，具有优秀开间进深比空间利用充分，居住空间舒适。1.5卫配比足以满足家庭高峰时段使用，U型厨房实用性能优秀，赠送玄关空间有较强的收纳功能。建筑面积约120㎡ 三房两卫
大开间短进深，自然通风采光性能优秀，居住空间全部朝优势方向，大进深主阳台宽敞明亮。主卧套间自然通透明亮舒适，带有功能可变空间。卧室拥有优秀开间进深比空间利用率高，4栋B5户型可享用自然采光独立玄关。
建筑面积约160㎡ 四房两卫
位于2栋和3栋东南朝向，大开间短进深。自然通风采光性能优秀，居住空间全部朝优势方向，横厅布局带有2米进深大阳台有利于发挥视野优势。主卧空间宽敞舒适自然通透功能全面，次卧居住空间舒适，入户步入式衣帽间紧凑实用。厨房宽敞实用有一定改造空间，生活阳台可根据家庭需要做设备空间或保姆休息间。
建筑面积约190㎡ 四房三卫
项目最大户型位于1栋和2栋，东南朝向景观优秀。大开间短进深通风采光优秀，居住空间全部朝优势方向。结构上可算是160㎡户型的加强版，拥有更大的空间尺度。
楼栋层数
1栋(62层），2栋（60层），3栋（57层），4栋（42层）。
1栋平面图
2栋平面图
3栋平面图
4栋平面图
周边：
万象天地体量近3倍于罗湖万象城，升级版的万象春天，年轻有氛围，购物极其方便。交通条件便利，属于1号线高新园站地铁上盖物业，邻近公交站台-大冲站，共36条公交线路通往全市各个方向，交通通达度高，深南大道为深圳交通主干道，可通往深圳市区各个方向。通过铜鼓路联通北环大道、南坪快速、京港澳高速，通过沙河西路到达滨海大道。
商业综合配套：
周边商业配套健全，周边有百货商店、精品店、书店、咖啡馆、酒吧、小剧场、美食汇、进口商超等等尽汇于此，足不出户即可享受便捷生活。区域商业配套有益田假日里购物中心，华润城万象天地，深圳湾万象城等。
人流汇集：
大沙河创新走廊上游大学城片区、中游留仙洞总部基地、下游深圳湾产业园，项目处于大沙河创新走廊中上游区域、留仙大道走廊沿线，拥有南山云谷，南山智园等7个高新产业园区，面积约200余万平米，是南山高新产业腾飞的重要载体。
学位：
南外学校配套，华润城四期目前对口的学区是南外科华学校，科华学校是深圳家三星级绿色建筑学校，以及是一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的学校。被着力打造为深圳未来学校标杆的科华学校，不仅硬件设施是其他绝大部分学校所无法比拟的，师资力量等软实力也投入很大，包括校长在内的很多老师都是从南外本部直调。
楼盘外观图：
价格：按12万/平预估，与周边二手房形成了近1.5万元/平方米的“价格倒挂”，所以中签即赚。
三、润玺一期优缺点分析
优点：
限价红利——新房价格大概率不超周边二手房价格；
就业中心——上下班万人涌动的南山高新园，自然不用我多说；
学区——南外科华学校，作为南山四大名校教育集团之一，这所学校一直被看好；
商业——楼下南山网红商场万象天地；
景观——某些户型面向大沙河和高尔夫球场。
（其他优点此处可省略1万字）
缺点：噪音大，整个地块面积较小，容积率高，赠送少，房价高（相对于优点都可以忽略不计）。
四、润玺一期抽签的相关情况
抽签时间：最快6月底，最迟9月。
验资金额：300万。
归集银行：待定（国有大行）。
贷款银行：由开发商指定，目前得到的消息有：中国银行、工商银行、华商银行等。
打新步骤参考：2018年润三流程
第一步：购房人可预约参观创意样板房，并准备诚意登记申请资料；
（其中包括：身份证明/关系证明、《不动产信息查询结果单》、《个人信用报告》等）
第二步：购房人通过扫描微信二维码提交完整资料，线上审核通过后，购房人须完成诚意登记保证金二百万元的冻结手续，并获得专属的诚意登记号
第三步：开发商公示项目《诚意登记人名册》；
（公示内容为：诚意登记号+姓名+证件号码）
第四步：公证处公开摇取诚意登记人的选房顺序号，摇号结束后，在公证处网站及微信公众号上公示《选房顺序公证摇号结果》；
（公示内容为：选房顺序号+诚意登记号）
第五步：开发商按照《选房顺序公证摇号结果》，由工作人员通知诚意登记人按顺序号依次参加线下公证选房，直至房源售罄。
值得注意的是，润三保证金要两百万。润玺一期据说要三百万，目前归集银行未定。关注公众号，留言获取更多润玺一期详细资料。
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