一篇文章告诉你：这一次佛山楼市还能火多久

前言

     继降首付、降契税后，本周楼市再迎降准、“省红头文件”等新政，使得佛山楼市“小阳春”在2月底便提前驾到。本周一，各盘销售放言隔天涨价，当晚奋战到凌晨的不在少数，接着新盘新货也抢闸而出。有楼盘称节后半个月已突破以往一个月的销售量，市民则报料看中的单位转眼被抢。

       市场如此疯狂，到底谁在买楼？现在真的需要着急买房吗？这一次火爆又能维持多久？市民与业界都有话说。

现场

涨价前夕，楼盘奋战到深夜

       本周一一早，微信朋友圈便被各大楼盘销售的“涨价吹风”给刷屏了，“金海M-CITY　今天结束后全线加价10%以上”、“时代地产3月起整体项目涨价5%以上”、“越秀地产3月起全面升价3%”……销售人员奔走相告，通知意向客户“抓紧最后时机”。

　　“两个字，火爆！”说起当天的销售情况，佛山越秀·岭南隽庭销售人员冯法英介绍道，当天赶在涨价前到售楼部的市民超过30个，销售人员忙到晚上十一点半才下班。“节后仅仅半个月，销售额已经达到1.3亿元，而以往正常一个月的销量也就7000万元左右。”

　　与此同时，岭南天地也传来“日销逾5千万”的捷报。“本周一升价前夕，楼盘再现卖楼到深夜的旺销光景。”佛山瑞安房地产公司助理总经理陈文晓表示，因岭南天地周二起涨价500~1500元/㎡，加快了观望中意向客户的入市步伐，其中尤以广州客为主。“之前岭南天地广州客占比4成，现在升至6成。”

　　事实上不光是涨价前夕，节后以来，不少楼盘均反映看房人气增加了不少。记者上周日下午来到陈村万科水晶城踩盘时，一位销售人员称自己当天已卖了4套房。“周末都忙得腾腾转，没有时间来回带客了。要不先跟着这批客看完样板间，回来我再跟你详细介绍沙盘吧。”

       而陈村广佛颐景园更有来自广州的看房客，即将的开售7座，目前已因认筹量超出实际销售量的一半而停止认筹。据记者了解，该批新品装修吹风价为11000元/㎡，而该盘去年下半年开卖时还曾低至8字头。

别急

3月还有40盘抢闸入市

      趁着楼市人气大涨，不少新盘新货也抢在2月底便率先入市，3月“小阳春”提前报到。上周六，大沥碧桂园·华府率先开盘，两小时便宣告首批货售罄；位于桂江立交北侧的怡翠尊堤则在上周末推出了3、4座洋房新品，面积涵盖92、120、129㎡，均价由节前的12000元/㎡涨至15000元/㎡。

　　进入3月，佛山更有逾40楼盘齐上阵，其中全新盘超过10个。本周三，位于佛平路与市东路交界的新盘越秀·可逸新势力便正式开放样板间，首推100~128㎡带装修三四房，目前吹风价在11000~12000元/㎡。本周末，勒流碧桂园、容桂碧桂园凤凰湾则分别新开样板间与临时展厅，碧桂园新城之光即将开放洋房展厅，顺德碧桂园桂澜山即将推新。除了碧桂园，恒大旗下新盘也动作频频，其中恒大翡翠华庭将于本月开卖，恒大帝景即将开放全新样板间。此外，还有季园和府、珑门广场、藏珑华府等全新盘即将亮相。

　　商业地产方面，本月有三水保利中央公园、珑耀华府、美思·汇等楼盘推售商铺，主打复式公寓的兆阳·O 立方也将在本月中旬正式开盘。

◆谁在买房

广州投资客积极入市

　　楼市一片喊涨，最主要推动力便是政策。多轮政策利好相继落地，不仅一步步吸引购房者入市，个别楼盘甚至还出现“一房多抢”的场面。

　　首次置业的黄先生便告诉记者，趁政策环境进一步宽松，上周六带着家人到岭南天地·尚苑看房，选中一套152㎡三房户型。原本打算吃完午饭就回楼盘下定金，岂料一顿饭的功夫，看中的那套房子就被买走了，连另一套“备选”也没了，现在只能“捶墙”了。

　　除了首次置业、改善置业，记者在踩盘时还见到广州投资客的身影。上周日，广州芳村上班的詹先生便一口气在广佛颐景园认了两个筹，一个为半投资半自住，另一个给父亲用于投资。“原本考虑千灯湖板块，毕竟离我上班的地方近，地铁也已经通了，自住投资都合适，可惜今年过完年就涨这么多。”詹先生表示，陈村虽相对千灯湖远一些，但好在价格尚未大涨，未来有广州地铁7号线进入，升值空间相对更大。“当然我对大涨也不抱期望，毕竟现在已经没有躺着赚钱的好事了，不过涨三四千还是有机会的。”

◆谁在恐慌？

刚需客被迫以投资客心态看房

　　相较于广州客的积极“抢”房，年轻刚需族则为此感到恐慌。80后看房客周晓佳便告诉记者，周一一连接到几个禅城楼盘销售人员的涨价通知，一股“焦虑感”油然而生。“楼盘涨价，却有越来越多朋友在看房，搞得我很迷茫。买房吧，担心买在最高位。不买吧，又担心价格还会继续涨，都不知该怎么办了。”

　　除此记者采访发现，一些市民虽是首次置业的刚需客，却也不得不带着投资客的心态在看房。在张槎上班的刘辉便告诉记者，自己原本只关注楼盘品质，但见到一些片区每逢利好便升值，一些片区却不为所动时，也开始重视起地段的升值前景。“在禅西看了几个楼盘，小区素质都不错，同样价格能买到比市区更大的房子，很难不心动。可惜目前这些地段的房价一年来也没涨多少。”刘辉坦言，市场冷热不均，自己也不得不选择好地段，哪怕价格高一点。

　　一位不愿透露姓名的地产人士坦言，虽然地产商为了短期利益希望房价涨，但其实大家都觉得“有些看不懂了”。

◆买房故事

“我会不会买错了？但真怕以后买不起了”

　　罗小姐的孩子今年上小学，因为想让孩子在大沥太平成远小学读书，所以最近都在附近看房。“我上个月21号去国华新都看房，当天就看到有人因为学位下定的，我当时有些犹豫，销售明确跟我说3月份要涨价了。后来我又去看了一二手房，前几天中介给我打电话两房的单位要封盘，我看中的大户型也已经涨价了，之前的折扣没了。”罗小姐想着反正没看到满意的二手房，最后决定还是去国华新都买一手房。

　　罗小姐最终以107万元购买了一套132㎡的四房。“我会不会买错啊？会不会跌价啊？我是不是疯了？”下完定后的罗小姐不停跟记者念叨着，罗小姐说他也觉得很疑惑，为什么现在房子就这么好卖了呢？但看到这么多人都买，就觉得有些沉不住气了。“现在是工作的黄金时期还能赚到一些钱有勇气买，现在不买，我怕以后真的买不起了。” 

业内看市

经纬研究中心经理 麦少莊：

自住选择城央　保值性更强

　　我认为目前佛山房价还没有达到高烧的程度。限购期间，房价已经在底部筑稳，松限购，房价上升是正常的，房价还没跑赢CPI。而且限购期间为了去货，也有不少地王项目是成本价卖楼的，市道变好，提价是正常的。对比广佛两地楼价，也就觉得广佛板块楼价还不算贵。

从历年趋势上看，房价是整体往上走的，现在各方面条件放松，有需求还是可以买的。

买房建议：

　　如果是投资置业，建议考虑广佛交界位置，增值潜力还是比较大的。如果倾向自住不求短期回报，还是建议选择城央物业，配套和地段为王。当然，如果总体预算有限，也可以从城市化趋向上去考虑一些新兴的有政策导向的板块。

佛山中原地产策略研究中心负责人 朱伟德：

买房跟政策 佛山崩盘可能性不大

　　从我们统计2月份的全市住宅成交均价来看，基本和1月份持平，只是春节过后，广佛交界片区出现了价格普涨的情况。

对于是否该入市，我认为还是要看个人的承受能力，目前可选择的项目不多，其实可以等到下半年，因为我们预计下半年将会迎来一大波的全新项目入市，届时选择面将会更大。

买房建议：

　　如果要买，建议紧跟城市的发展规划去走，如佛山地铁2号线沿线的区域等。对于很多人担心的价格问题，至少从短期来看，佛山崩盘的可能性不大，首先2月份佛山住宅库存面积再次下降，全市住宅库存仅能维持8个月左右的消化时间，其次楼市扶持政策春节过后才陆续推出，政策的效力将会维持一段时间，再次近期地王频现，市场预期较高。

佛山汇诚宏图房地产顾问有限公司总经理 刘世恩：

当下热度属于多年预热后的爆发

当下的楼市热度属于市场在多年预热后的爆发，政策推动下流动性的增强，是比较健康的状态。去年佛山库存消化量比较大，广州解限势在必得的呼声也令市场更看好佛山的发展前景，大批广州客奔向佛山，投资客也开始出动了，导致楼市出现供不应求的现象。在这样的环境下，购房者也容易产生“羊群效应”与恐慌心理。

买房建议：

　　房价方面，我认为佛山市场一两年内仍会持续上升，核心区域仍有较大的保值升值空间。崩盘的可能性较小，前几年在政策一再打压都没有崩盘，现在利好这么多更不可能了。

合富房地产经济研究院院长 龙斌：

佛山楼市至少能保持一年高位成交

有人说去库存应是降价走量，但事实上佛山前两年已经在降价了，当库存消化到一定程度，市场信心逐渐恢复，供需关系逐渐平衡，降价的时间便已过去。去库存任务虽艰巨，但主要存在于三四线城市，一二线城市反而是受惠于去库存的。更何况佛山除了受惠于政策大环境外，还有广佛同城一体化的利好。因此我认为，市场传达的信号已经非常清晰了，至少这一年内，佛山成交量仍会保持高位，并且不会比去年差，价格也会慢慢稳步上升。

买房建议：

　　我建议多观察经济、政策走势。目前崩盘几率小，但若经济快速上行、政策收紧、流动性环境发生了改变，楼市将有可能发生巨变。

中山大学岭南学院金融系教授 王燕鸣：

别盲目入市，房子被套不易“解套”

在一系列金融政策以及舆论的推动下，我国楼市出现了局部暴涨的现象，我认为佛山涨价的只是部分区域，而且有广佛利好还不算是暴涨。整体来看佛山楼市库存还是很大的，去库存依然是国家的大方向，但如果这种现象继续，待到库存去得差不多，国家一定会出台相关限制政策。

买房建议：

　　建议购房者不用恐慌，更不要炒房。现在就类似股市的高位，但股票还容易出来，房子被套住就没那么出来了。

地产业内人士 梁生：

自住客没必要追涨高价区域

广佛交界的涨价比较特殊，是广州的购买力。年前开发商不计成本拿地，现在涨到1.6万元/平方米，是开发商在试水，要是这个价能卖得动还可能会继续上扬。但其他区域就未必。

买房建议：

　　对于购房者我的建议是看是不是刚需，是不是一定要在广佛交界买房，没必要超出自己能力追涨，现在很多本地刚需客都回去买禅城、罗村买房了。

来源：佛山日报

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