兑现企稳回升承诺，万科业绩逆势飘红

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

在淡市之中实现业绩企稳回升，万科做到了。

2022年8月30日，万科发布2022年半年度报告。

今年上半年，万科实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归母净利润122.2亿元，同比增长10.6%。

这是难得的成绩单。今年年初，在万科2021年全年业绩发布会上，万科董事会主席郁亮在检讨去年业绩表现时就表示对今年的业绩有信心，郁亮相信行动和努力将支撑万科在2022年实现营业收入和净利润的企稳回升。

今年上半年，房地产市场表现平淡，多数龙头房企业绩也有所体现，碧桂园净利润录得较大幅度下滑，中海地产也有双位数下跌。

此种背景下万科逆势回升，的确不易，但这也与万科去年上半年业绩表现不佳因而基数较低有关。万科去年上半年实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%，但同期归母净利润为110.5亿元，同比下降11.7%。

今年上半年，万科在财务面上维持稳健。

万科在报告期内实现经营性现金净流入82.9亿元，同比增长22.2%；持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债总和626.4亿元，覆盖倍数为2.3倍；净负债率35.5%，连续21年低于40%。

截至6月底，万科的存量借款综合融资成本为4.08%，其中上半年新增融资成本3.59%。

融资渠道方面，万科作为龙头企业实现多点开花。今年1-8月，万科境内累计完成总额为194亿元的信用债发行，其中3年期平均票面利率3.02%，最低票面利率仅2.90%；万科有息负债总额中无抵质押融资占比为96.2%。

产品与服务方面，万科也将交付作为头等大事。

今年上半年，万科克服疫情对施工的不利影响，实现超11.5万套住宅的平稳交付，35%交付批次实现交房即交证，较2021年全年的比例提升10个百分点。

一个积极的信号是，今年以来，万科竣工规模保持增长，实现竣工面积1443.7万平方米，同比增长17.8%，预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

不过在土地投资上，万科今年上半年也有所收缩。

今年上半年，万科获取新项目19个，总规划计容建筑面积307.8万平方米，从投资金额来看，一二线城市的占比达到95.6%。

截至6月底，万科在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约13722.8万平方米。同时，万科参与了一批旧城改造项目，按当前规划对应总计容建筑面积523.4万平方米。

随着房地产市场进入下半场，万科经营性业务的成效也逐渐显现。

今年上半年，万科实现经营服务业务收入241.1亿，同比增长30.6%。

其中，万物云仍然是贡献最大的部分，其实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。

在万物云的营收构成中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%,商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。

物流业务方面，万纬物流上半年实现营业收入18.6亿元，同比增长39.1%，其中冷链仓储业务同比增长94.7%。

长租公寓方面，万科实现营业收入14.8亿元，同比增长12.3%。作为全国最大的集中式公寓提供商，泊寓共运营管理长租公寓20.99万间，累计开业16.95万间。

商业业务方面，万科上半年实现营业收入40.1亿元，同比增长10.4%，印力集团在沪杭新开业的商场首年NOI率达到6%。

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