朱宁：长期来看房产投资的价值不高我国居民家庭应该加大投资金融资产房地产全球流动性

原标题：朱宁：长期来看房产投资的价值不高，我国居民家庭应该加大投资金融资产

上海高级金融学院副院长、金融学教授 朱宁

出品 | 搜狐智库

编辑 | 郑青春

2022年以来，受俄乌冲突和新冠疫情等因素影响，全球通货膨胀持续发展，美国、欧洲等经济发达体通胀率处于三十年以来高位。为缓解通胀压力，多国央行加入加息大潮，实施激进的财政刺激政策，形成史无前例的全球量化宽松局面，全球资产价格和估值水平同样处于三十年以来高位。

面对全球通胀压力，投资者如何做好投资策略和资产配置？未来房地产领域是否还值得投资？搜狐智库连线了上海高级金融学院副院长、金融学教授朱宁。

朱宁表示，对于普通的投资者来讲，尤其不是特别专业的投资者，还是要多元化投资，保证自己充分的流动性，不要投自己不熟悉的东西，不要盲目的加杠杆。

“今年会是一个风险大年，那么在风险大年的时候，能够不亏钱就已经是一个很好的业绩，就是挣相对收益的业绩。”朱宁表示，在这段时间，大家的投资目标必须要清晰，不能盲目追求高收益，因为高收益背后一定会有一些可能未见的隐性风险，大家必须要做好充分的准备。

在房地产领域的投资，朱宁提到了三点看法：

第一，国内的房价，无论是从绝对的房价，还是从相对于收入和房租的水平来讲，在全世界都处于极高的水平，从这个角度来讲，从长期看房地产作为一个投资品的价值不是很高。

第二，房地产会出现明显，或者已经出现了明显的分化，在全国很多地方房价都已经出现了持续和明显的下跌，在一些热点城市，房价目前还是比较坚挺的，但是随着整个人口的趋势，一个是地方财政的压力和房地产税的推出，还有估值回归的原因，房地产在中国居民家庭都已经是超配了，今后在整个居民家庭的财富和资产中所占的比例都会持续下降。

第三，在整个过程中，中国居民家庭应该加大在金融资产的投资，不但在这段时间回报方面会有吸引力，而且它的流动性会比房地产的流动性好很多。最近有很多人想要卖房子，都找不到接盘或者是买家，所以大家一定不要低估在整个大的趋势变化之后，房地产作为资产流动性的风险和流动性不足所带来的估值下跌。返回搜狐，查看更多

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