房企又能赚钱了！认购率动辄400%，上海的房子还是香：有购房者“意念预定”…_地块_联动_房地

容易出网红项目的地块不愁卖

越秀出手拿下的静安区中兴社区C070202单元306-04地块，是此次土拍的核心地块之一，房地联动价达到12.1万元/平方米。

记者实探发现，该地块虽然面积不大，但极具区位优势，8号线地铁口零距离，对面即雅宾利社区，学校等教育资源配套近在咫尺，同时也是内环内鲜见的宅地。

中铁置业拿下的徐汇区田林地块楼板价最高，达到8.55万元/平方米，房地联动价13.1万元/平方米。房地联动价的提升使得盈利空间大增，加之田林板块多年没有宅地出让，板块内暂无新房供应，此外，地块面积不大，资金压力较小，因此吸引了多家房企参拍，中海、徐汇城投、中铁、华润、国贸+葛洲坝绿城等12组竞买人争夺，在触发中止价后，中铁拿下该地块，成交总价19.05亿元，溢价率8.91%，成交楼面价约85505元/平方米，按照13.1万元/平方米房地联动价测算，地房比为65%，房地差超4.5万元/平方米，盈利空间较为可观。

“毕竟是上海土地，从安全角度来看，投资价值远优于三、四线城市，而且上海房地联动价给出，利润都能算出，大部分土地都位置好，可以提前锁定销售额。一些容易出网红项目的地块更是不愁卖，资金回笼速度快。”卢文曦认为。

记者|包晶晶

编辑|段炼 陈梦妤 杜波

校对|卢祥勇

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