地产周报｜央行降准、2月房价结束“11连跌”；时代中国去年预亏不超100亿元_投资_月份_同比增长

原标题：地产周报｜央行降准、2月房价结束“11连跌”；时代中国去年预亏不超100亿元

出品｜搜狐财经 搜狐地产 焦点财经

编辑｜吴亚

纵观一周地产圈大小事，本周看点（3.13-3.18）：①“超预期”释放积极稳增长信号，央行年内首次全面降准0.25个百分点；②国家统计局：1-2 月份国民经济企稳回升；③2月房价结束“11连跌”，3月份“小阳春”可期；④南京今年首批次集中供地落幕，4宗地触顶摇号；⑤时代中国：去年净亏损预期不超过100亿元。

政经谈

“超预期”释放积极稳增长信号，央行年内首次全面降准0.25个百分点

央行于3月17日发布消息，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，其决定于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。在本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

降准是央行扩张性货币政策之一，通过降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

市场分析普遍认为，降准有助于增加银行间流动性，商业银行流动性增强则有助于更好地满足住房需求和房企的合理融资需求，推动房地产市场平稳健康发展。

降准释放的积极信号将在下一个阶段帮助房地产市场信心进一步修复，并为金融机构提供足够的资金支持，推动个人按揭贷款和开发贷进一步增长，预计到二季度初住房销售可能实现正增长。

国家统计局发布1-2月主要经济数据

国家统计局3月15日发布数据称，今年1-2 月份，各地区各部门坚持稳中求进工作总基调，更好统筹国内国际两个大局，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，生产需求明显改善，就业物价总体稳定，市场预期加快好转，经济运行呈现企稳回升态势。

1-2 月份，全国规模以上工业增加值同比增长 2.4%，比去年12月份加快1.1个百分点。分三大门类看，采矿业增加值同比增长4.7%，制造业增长2.1%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长2.4%。

1-2月份，全国服务业生产指数同比增长5.5%，去年12月份为下降 0.8%，两年平均增长4.8%。其中，道路运输、航空运输、邮政、住宿、租赁及商务服务等行业商务活动指数位于 60.0%以上高位景气区间。

1-2 月份，社会消费品零售总额 77067 亿元，同比增长 3.5%，2022 年 12 月份为下降 1.8%；两年平均增长5.1%。

1-2 月份，全国固定资产投资（不含农户）53577 亿元，同比增长5.5%，比去年全年加快 0.4 个百分点；两年平均增长 8.8%。分领域看，基础设施投资同比增长 9.0%，制造业投资增长 8.1%，房地产开发投资下降5.7%。

1-2月份，货物进出口总额 61768 亿元，同比下降 0.8%。其中，出口34936 亿元，增长0.9%；进口26833 亿元，下降2.9%。进出口相抵，贸易顺差 8103 亿元。

1-2月份，全国城镇调查失业率平均值为5.6%。2月份，全国城镇调查失业率为 5.6%，比上月上升 0.1 个百分点。

1-2 月份，全国居民消费价格（CPI）同比上涨 1.5%。分类别看，食品烟酒价格同比上涨 3.4%，衣着价格上涨 0.6%，居住价格下降 0.1%。

国家统计局指出，1-2 月份，伴随着疫情防控较快平稳转段，经济循环加快畅通，生产需求明显改善，经济运行企稳回升。

下阶段，要坚持稳字当头、稳中求进，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快政策落实落地，大力提振市场信心，推动经济运行整体好转，努力实现质的有效提升和量的合理增长。

土地市场

国家统计局：1-2月份全国房地产开发投资下降5.7%

国家统计局3月15日披露数据，今年1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。

同期，房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积527695万平方米，下降4.7%。

房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%。其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降8.7%。

房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。

南京今年首批次集中供地：4幅触顶成交

南京今年首轮集中供地于3月17日结束，11幅涉宅用地全部成交，收金176.688亿元。

其中4幅触顶成交，3幅溢价成交，4幅底价成交；成交楼面均价19364元/平方米，平均溢价率7.98%。

本轮土拍吸引了近30家房企参与，国企央企占据半数以上份额，11宗地块中有7宗被国企央企收入囊中；民营房企出手也相当阔绰，伟星房产豪掷31亿元拿下河西南G03地块。

对比近期拍地的城市来看，南京本轮土拍热度不俗，且溢价率赶超苏州今年首轮土拍。从近期全国各地土拍表现来看，“热点城市率先升温”的特征已越发明显。但楼市压力较大的城市，仍暂时仍处于土拍平淡的瓶颈期。

原恒大集团深圳南山饼干厂旧改项目新规划出炉

3月14日，深圳市南山区公布了招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划(草案)。项目位于南山区招商街道后海大道与工业七路交汇处西北角，公共配套设施内容包括：社区服务中心400平方米、2班托育服务机构500平方米等。

该项目最初于2016年12月由恒大集团取的，并在2019年2月全部拆除完成。到了2021年，恒大陷入流动性危机。招商蛇口“进场”成立了合资公司，接盘了该项目。

观楼市

2月70城新房价格近八成环比上涨，3月份“小阳春”可期

伴随政策端继续发力，信贷环境相对宽松，房地产市场活跃度提升。

3月16日，国家统计局发布数据显示，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。这也意味着近八成城市新房市场重回上涨区间，过半数城市二手房价格开始上涨。

从变化来看，新房、二手房价格环比双双实现转正，系新房近18个月以来首次转正，二手房近19个月来首次转正，房价正式进入“企稳回升”阶段。

市场分析普遍认为，随着需求快速释放，预计3月份房地产市场修复速度较2月份有所放缓，但市场真正的全面回暖还需要一定时间。

“今年来看，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化。”国家统计局新闻发言人付凌晖在3月15日新闻发布会上也表示，总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

广西：做实“一市一策”“一楼一策”方案，大力推进保交楼

3月14日，广西壮族自治区召开2023年“3·15”国际消费者权益日新闻发布会。会上，广西壮族自治区住房和城乡建设厅副厅长、新闻发言人叶云表示， 2023年将重点抓好四件事，努力推动广西房地产市场平稳健康发展。

一是大力支持刚性和改善性住房需求。毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳妥实施房地产长效机制，保持调控政策的连续性、稳定性，因城施策，努力稳地价、稳房价、稳预期。同时，将加大力度，增加保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设，解决新市民、青年人等群体住房问题。

二是大力推进保交楼、保民生、保稳定工作。按照法治化、市场化原则，压实城市属地责任和企业主体责任，做实“一市一策”“一楼一策”方案，提高国家专项借款资金使用效率，加强商品房预售资金监管，切实维护购房者合法权益。

三是努力提高住房建设标准和住房品质。以“人人有房住、房子有人住、人人住好房”为目标，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，切实提高住房服务品质，打造“好房子”样板，从好房子到好小区，从好小区到好社区，推动形成产品优质、企业健康、市场平稳、良性循环的新发展格局。

四是规范整治房地产市场秩序。会同有关部门依法查处房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域违法违规行为，营造诚信守法、风清气正的市场环境。

资本圈

荣盛发展：公司将暂停支付两只美元债的相关款项

3月16日，荣盛发展发布公告称，“RISSUN 9.5 03/16/23”和“RISSUN 9.5 09/17/24”两只美元债的相关款项暂停支付。

荣盛发展称，自去年11月7日完成有关票据的同意征求以来，公司一直就公告中披露的潜在重组与持有大量未偿票据本金的部分持有人进行积极和建设性的对话。

荣盛发展表示，公司继续致力于公平对待所有海外债权人，并预计将暂停支付上述两笔票据的款项，包括将于3月将到期的本金和利息，以保留资源并为所有海外债权人提供公平和公正的待遇。

此前，荣盛发展预期公司2022年归母净利润亏损190亿元-250亿元，主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响；同时2022年度结转的开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。

重庆华宇集团完成发行11亿元中期票据，票面利率4.5%

重庆华宇集团于3月17日披露2023年度第一期中期票据发行情况公告，已完成发行的债券简称“23华宇集团MTN001”、对应发行金额为11亿元、债项利率4.5%，发行期限为3年。

官方资料显示，华宇集团成立于1983年，是一家以地产、优家、建设、金融为一体的全球多元化运营集团。截至目前，已累计开发楼盘286个，在售项目98个， 项目分布在重庆、天津、广州、南京等全国30个城市。

华宇集团在去年8月接手了正处于流动性危机的融创集团在重庆的项目股权，该项目位于重庆的星城原麓项目；此外，华宇集团还对融创另一个合作项目——天澜上镜的余下股权进行了收购，该项目为融创城项目三期。

泰禾集团：子公司福建泰康债务获展期，仍未形成整体债务重组方案

ST泰禾于3月16日披露了关于债务展期及继续为控股子公司提供担保的公告，子公司福建泰康房地产开发有限公司作为借款人，拟与中国民生银行股份有限公司福州分行继续合作并签署《借款变更协议》，借款本金余额约为2.8亿元，借款到期日调整到2024年7月25日。

ST泰禾将为《借款变更协议》所涉及的负债和义务继续提供连带责任保证担保，保证期间为债务履行期限届满之日起3年。

此前ST泰禾预期2022年公司归母净利润亏损约39亿元–52.84亿元；自遭遇流动性危机以来，截至目前ST泰禾仍未形成全面债务重组解决方案。

雅居乐拟发行10亿元附带CDS的公募债，发行期限1+1年

据多家媒体报道，雅居乐拟发行10亿元附带CDS的公募债。此次的发行规模不超过10亿元，发行期限为1+1年。

增信措施方面由雅居乐集团控股有限公司提供100%全额无条件不可撤销的连带责任保证担保；由国泰君安、广发证券和中证金融联合创设信用保护凭证覆盖100%发行规模，保护期限不超过1年。

附带的CDS方面，信用保护卖方为国泰君安、广发证券和中证金融联合创证，综合收益为4%以上且保费不低于1.5%，保护期限1年，结算方式以实物结算。

CDS是指信用违约互换，又称为信贷违约掉期，也叫贷款违约保险，是目前全球交易最为广泛的场外信用衍生品。

公开资料显示，CDS买家所获得的保护为在信用事件的条件下，仍可获得预期的收入甚至利润。而在没有信用事件的条件下，如所担保的债券按期履约，CDS卖家也将从买家获得定期的保险费收入，也能由此获取利润。

雅居乐集团目前在公开市场上仍保持着零违约，今年以来也一直在债券市场上发力融资。除了公开市场债券融资之外，其还曾于1月中旬完成先旧后新配售2.195亿股，所得款项净额约4.89亿港元，用作公司美元债的偿还、现有债项再融资及一般企业用途。

房企圈

齐界辞任大连万达商管董事长一职，肖广瑞获选接任

3月13日晚间，大连万达商管发布公告称，齐界于近日向公司董事会递交辞职报告，因个人原因辞去董事长职务。

根据公告，在齐界辞职之后，3月10日，大连万达商管第五届董事会第八次会议作出决议：选举肖广瑞担任公司董事长。

肖广瑞和齐界两人都是王健林的肱股老臣，更被称为王健林的“左膀右臂”。加入大连万达商管前，肖广瑞曾在大连医科大学附属一院、大连医药集团、大连三寰集团担任管理职务。

加入大连万达商管后，肖广瑞曾担任万达文化集团副总裁，万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理等职务；目前其担任万达集团董事、珠海万达商管集团执行董事兼总裁。

齐界出生于1966年，2000年4月加入大连万达集团，曾担任万达商业管理集团公司总裁、执行总裁、副总裁及南方项目管理中心总经理等多个职务。

宝龙商业调整组织架构，新增6大城市招商中心

据多家媒体报道，宝龙商业于3月16日进行组织架构调整，增设6大城市招商中心，在“重运营、强创新”的基础上，将招商作为核心重点。

宝龙商业原招商营运中心，将被拆分为“招商管理中心”和“营运管理中心”，同时增设杭州、宁波、上海、南京、福建、山东六大城市招商中心，旨在充分发挥区域招商优势，进行针对性招商营运工作。

业绩速递

绿城管理：去年净利润增长31.7%，地方国企、城投拿地增长

“代建第一股”于3月17日发布2022年业绩公告，2022年，公司实现总营收26.56亿元，同比增长18.4%；综合毛利率达到52.3%，较上年同期的46.4%提升5.9个百分点；归母净利润达到7.445亿元，同比增长31.7%。

公告显示，2022年，绿城管理控股继续保持房地产轻资产开发领域第一身位，连续七年保持20%以上的代建市场份额。

截至2022年年末，绿城管理的代建项目已布局中国28个省、直辖市及自治区的120座主要城市，合约项目总建筑面积1.014亿平方米，较去年同期增长19.8%；在建面积4720万平方米，较去年同期增长7.1%。

时代中国：去年净亏损不超过100亿元

时代中国于3月17日发布盈利警告，预期2022年全年公司归母净利润亏损介乎约80亿元——100亿元。

时代中国称，亏损主要归因于房地产行业市道疲弱，导致公司全年结转的项目毛利率下降；新型冠状病毒疫情导致公司施工进度减缓，以致交付物业面积、结转物业收入及城市更新业务收入下降；此外，物业项目及其他资产减值增加，也影响公司利润表现。

往期运营公告数据显示，时代中国2022年累计合同销售金额约为397.91亿元，同比减少58%；全年交付了38个项目，近4万套房。

龙湖集团于3月17日召开2022年业绩发布会，2022年，龙湖的总营收同比增长12.2%至2505.7亿；归母净利润为243.6亿元，核心权益后净利润同比增长0.5%至225.4亿元。

开发业务仍是龙湖收入的最大来源，2022年该板块的营业额为2270.2亿元，同比增长11%，结算毛利率为17.9%。

龙湖执行董事兼首席财务官赵轶指出，“行业在回归，今年我们希望毛利率整体回归到25%以上，新房销售能维持在20%以上的稳定阶段。”

业绩会上，龙湖并未公布今年集团全口径销售目标。龙湖高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠张旭忠透露，按照目前的运营节奏安排，公司今年预计会在65%以上的去化率，较去年58%的去化水平会有所提升（2022年龙湖供货3500亿元，实现签约销售2016亿元）。

同时，今年龙湖会采用相对弹性的供货策略，根据市场变化及城市不同，采取“一城一策”，以平衡量价关系，做好货值管理，做有质量的增长。

招商局置地“增收不增利”：去年净利润下降41%至3.29亿元

3月15日，招商局置地披露2022年全年业绩情况。全年实现总营收298.71亿元，同比增加约15.2%；毛利率约为13.4%，同比下降5.1个百分点；归母净利润约为3.29亿元，同比减少约41.09%。

对于毛利下降的原因，招商局置地在年报中解释，主要由于2022年结转收入中毛利率较低项目占比较高及减去物业约2.067亿元所致。

对于未来的行业情况，招商局置地认为行业政策有所改善，房地产未来仍是10万亿级的大市场，随着去年11月的地产政策的“三箭齐发”和“金融16条”等纾困政策的出台，房地产企业信用和房地产销售有望改善，地产销售在2023年反弹的概率增加，从而带动地产投资企稳，迎来可观的信用扩张。

贝壳：去年总交易额降32.3%，预计今年一季度净收入同比上升四成

3月16日，“居住产业数字化服务平台”贝壳公布2022年第四季度及财政年度未经审计财务业绩。2022年实现净收入607亿元，同比下降24.9%；净亏损为13.97亿元，全年经调整净利润为28.43亿元

对于净收入下降的原因，贝壳称，受2022年市场情绪低迷及COVID-19反复扰动公司营运，公司全年总交易额由同比减少32.3%至26096亿元。

从去年四季度表现看， 贝壳交易总额为6470亿元，净收入167亿元；净利润为3.72亿元，经调整净利润15.47亿元。

2022年贝壳的综合毛利率为22.7%，相比2021年的19.6%提升了3.1个百分点。贝壳称，相较于新房业务，贡献利润率相对较高的存量房业务及家装家居收入占总收入占比提升。

同时，随着链家经纪人数量减少、固定薪酬成本减少，导致存量房业务的贡献利润率提高；利润率较高的项目数量增多以及固定薪酬成本占新房业务净收入的比例相对降低，致使新房业务的贡献利润率提高。

截至2022年末，贝壳的经纪人数量为394020名，较上年减少13.3%；门店数量为40516家，较上年减少20.6%。

对于今年第一季度业绩展望，贝壳称，基于近期房地产相关政策和措施的潜在影响，一季度净收入总额将介乎于180亿元-185亿元，同比将上升约43.4%-47.4%。

2022年，越秀地产成为行业为数不多完成业绩目标的房企。全年录得合同销售金额约为1250.3亿元，同比上升8.6%；超额完成2022年1235亿元的销售目标，创历史新高。

在3月15日举行的业绩发布会上，越秀地产将公司今年的销售目标增幅设定为6%（即1320亿元），年内公司的可售资源为2400亿元。

越秀地产董事长及执行董事林昭远透露，“在制定2023年的销售目标时，公司有点纠结，到底应该定多少合适，但目前来看市场稍有点回暖了，所以今年按照6个点的增长进行铺排。总体上我认为十几万亿规模的市场，公司还是有信心可以完成今年的目标。”

主要盈利指标方面，2022年越秀地产实总营收约724.2亿元，同比上升26.2%；归母净利润

约为39.5亿元，同比上升10.2%；按核心净利润的派息比率为40%，经营业绩逆势增长。

龙光集团预计去年最多亏损90亿元

3月13日，龙光集团发布2022年盈利预警，预期2022年公司将录得净亏损约70亿元-90亿元。

对于亏损的原因，龙光集团解释，主要因受新冠病毒疫情影响导致工程进度推迟，年内结转体量下跌，确认收入减少；房地产行业持续低迷，销售同比下滑；及对物业项目计提的减值准备。

中国平安：非常看好商办、长租公寓、园区类的不动产投资

中国平安成为首家披露2022年正式业绩的A股上市险企，于3月16日举行线上业绩发布会。2022年，公司实现总营收11105.68亿元，同比下滑5.9%；归母净利润837.74亿元，同比下滑17.6%。

中国平安被称为“中国最大的隐形地主”，过去几年间曾先后重仓持股碧桂园、融创中国、华夏幸福、朗诗集团、旭辉控股等13家房企，地产业务的风险敞口也让其受到了房企爆雷事件以及违约潮的牵连。

尤其是2021年，中国平安对华夏幸福计提资产减值准备共计432亿元，其中股权159亿元、债权273亿元，对公司税后归母净利润的影响金额打到243亿元；同期，中国平安归母利润同比下降29%，降至1016.18亿元。

从最新披露的年报来看，中国平安对地产的投资已经出现了一些变化。一是逐步减少对地产的投入比重，截至2022年年末，中国平安保险资金投资组合中不动产投资余额为2045.62亿元，在总投资资产中占比4.7%，较一年前5.5%的比重下降了0.8个百分点。

二是中国平安已倾向于物权类的不动产投资，降低了股权及债权投资。年报显示，其物权的不动产投资同比上升17.23%，股权和债权则同比分别下降了20%、29.9%。

年报披露的“长期股权投资”数据显示，截至2022年年末，中国平安持有华夏幸福的净额已经从年初的36.21亿元降至25.22亿元，尽管股权占比仍为25.02%；持有中国金茂的股权由14.02%降至13.36%，持有旭辉控股的股权也由7.91%降至0%。

业绩会上，中国平安首席投资执行官邓斌在谈及今年的资产配置时指出，“首先是坚持战略资产配置的牵引，战略资产配置是穿越宏观周期的、长期的配置，这个配置指引着平安不断地延展资产久期匹配负债久期，现在资产负债的久期差非常小，不到四年，应该说在行业中比较亮眼的一个数字。”

他还表示，中国平安非常看好具有稳定现金流的不动产投资，“比如说商办、长租公寓、园区类的投资，这一类的投资会带来长期稳定的现金流，以及价值增值的潜力。”

（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、搜狐财经报道整理，部分信息来源澎湃新闻、观点地产网等媒体综合报道。）

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