财经地产周报苏州拟定向回购1万套房源，世茂17亿出售南京一项目45%股权通知价格企业

原标题：搜狐财经地产周报｜苏州拟定向回购1万套房源，世茂17亿出售南京一项目45%股权

《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（10.09-10.15）。①9月CPI同比上涨2.8%，环比转正至0.3%；②央行将加大稳健货币政策实施力度，推动保交楼专款落地使用；③苏州拟定向回购1万套房源；④贵州发文鼓励商品房团购；⑤世茂再卖资产，拟17.5亿元出售南京一项目45%股权。

政经谈

国家统计局：9月份居民消费价格同比上涨2.8%，环比上涨0.3%

国家统计局10月14日发布了最新的居民消费价格数据（CPI），9月份全国居民消费价格同比上涨2.8%。其中，城市上涨2.7%，农村上涨3.1%；食品价格上涨8.8%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨4.3%，服务价格上涨0.5%。

环比来看，9月份全国居民消费价格上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.4%；食品价格上涨1.9%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.6%，服务价格下降0.1%。

从同比变动情况来看，9月份食品烟酒类价格同比上涨6.3%，影响当月居民消费价格指数上涨约1.73个百分点；交通通信、其他用品及服务、生活用品及服务价格分别上涨4.5%、1.6%和1.4%，衣着、居住价格分别上涨0.5%和0.3%。

从环比变动情况来看，9月份食品烟酒类价格环比上涨1.3%，影响CPI上涨约0.37个百分点；其他七大类价格环比“两涨两平三降”，其中交通通信、其他用品及服务、居住价格分别下降0.6%、0.3%和0.1%。

国资委：进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作

国务院国资委日前发出《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》，要求各中央企业和地方国有企业进一步提高站位，不折不扣将房租减免政策落实到位。

《通知》提出，要进一步强化政策执行，确保应减快减、应减尽减，明确要求各中央企业要在11月底前全面完成普遍减免3个月租金任务，所在县级行政区域出现疫情中高风险地区后2个月内完成补充减免3个月租金任务。

为保障减租工作规范有序落实到位，《通知》提出，各中央企业和地方国有企业要建立监督检查机制，督促指导所属企业认真落实房屋租金减免政策，畅通投诉咨询渠道，认真核查问题线索，及时解决承租人问题，并举一反三，不断优化完善工作举措。

财政部：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入

财政部于近日印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中指出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。

《通知》指出，坚决落实党中央、国务院确定的各项减税退税降费政策，确保应减尽减、应退尽退，依法打击各种偷税、漏税、骗补等行为。

《通知》还指，中央部门要继续按季度评估本部门落实过紧日子情况，从制度建设情况、一般性支出情况、“三公”经费情况、支出标准建设及执行情况等方面进行全面评估，财政部门要将评估结果与相关单位预算安排挂钩。

中国人民银行行长易纲：央行将加大稳健货币政策实施力度，推动保交楼专款落地使用

据中国人民银行官微消息，10月13日，二十国集团（G20）轮值主席国印度尼西亚以线上线下结合的方式，在美国华盛顿主持召开今年第四次G20财长和央行行长会议。

会议主要讨论了全球经济、国际金融架构、可持续金融、金融部门改革、基础设施投资、国际税收等议题，中国人民银行行长易纲以视频连线方式出席会议。

易纲在发言中介绍了中国经济形势和货币政策立场，他表示中国物价水平基本稳定，人民银行将加大稳健货币政策实施力度，为实体经济提供更有力支持，重点发力支持基础设施建设，支持金融机构发放制造业等重点领域设备更新改造贷款，同时推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。

土地一线

北京四批次供地7宗预申请地块上架，起始总价137.3亿元

10月11日，北京市规划和自然资源委员会宣布，在此前公布5宗商品住宅用地预公告的基础上，将再次挂牌2宗预申请住宅用地，两宗地块分别位于朝阳区和大兴区，交易起始价44.5亿元；至此，北京第四批次供地7宗预申请地块起始价总计为137.3亿元。

这7宗土地中，朝阳区平房乡PF-44地块和PF-45地块因地理位置优越而比较热门，对应的起拍价分别为22.2亿元和21.2亿元，地价上限则分别为25.53亿元和24.38亿元，均为15%的溢价空间。

按照已公布的竞拍要求，达到地价上限之后，两宗地将进入竞现房销售面积环节，现房销售面积上限均为1万平方米，若再次触顶，则摇号确定竞得人。

两宗地块邻近地铁6号线黄渠站，销售指导价8.5万元/平方米；所属的常营商圈内，有知名商场龙湖天街和多个改善型商品房小区。

据安居客平台数据显示，两宗地块紧邻的次新项目是保利和锦薇棠。该项目为联排叠拼别墅，主力户型为150平方米-200平方米的4-5居室，目前二手房的挂牌价约为12万元/平方米。

合肥、广州、徐州、南昌本周完成第三批次集中供地

合肥本轮供地共有21宗涉宅地块成交，揽金204.5亿元；其中，万科以23.74亿元摘得包河区BH202221号地块、溢价率14.48%，安徽置地以30.95亿元摘得瑶海区YH202211号地块、溢价率9.92%。

广州本轮供地揽金479亿元，2宗地块终止、3宗流拍、15宗成交，是今年以来流拍/撤牌率最高的一次。与此同时，又出现了较为明显的区域分化，有两宗地块分别刷新广州宅地成交总价TOP10和楼面价TOP10。

具体来看，两宗土地溢价成交，其中位于海珠区广州大道南788号一期的AH031525地块，经过15轮竞价后由保利发展以约13.57亿元竞得、溢价率11.5%；海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，经过10轮竞价后由中铁建竞得、溢价率为6.5%。

此外，荔湾广船巨无霸宅地被“中信泰富+中船”联合体以187.6亿总价斩获。虽然是底价成交，但该地块以高总价跻身广州历史上宅地成交总价TOP2，仅次于2009年成交的亚运城地块。

广州本轮土拍的看点还有两个：一是此前被中国恒大退还的广州足球场地块，被广州城投以31.55亿元的价格拿下、楼面价为4770元/平方米；华夏幸福曾退还的荔湾区白鹅潭新隆沙地块，被“华润+安驰投资”以约38.6亿元竞得。

徐州本轮拍地共出让10宗宅地，总起价66.4亿元，均由当地国资托底拿下；其中，徐州地铁集团有限公司以22.5亿元竞得雁山路西、矿山路北地块，系成交价首位、楼面价为7749元/平方米。

南昌本轮供地合计22宗，7宗流拍、6宗成交、4宗触发熔断，最终揽金48.2亿元。值得注意的是，南昌在土地出让条件中明确规定，“在‘保交楼、保民生、保稳定’方面仍存在问题的房地产开发企业及其关联企业不得参与土地竞买。”

重点22城已有13城完成三批次集中供地，揽金较去年下降11%

中指研究院数据显示，伴随着广州第三批次集中供地的结束，全国22个重点城市中已有13城完成了三批次集中供地，共揽金3888亿元，相较于去年三批次的4364亿元下降11％。

已完成三批次供地的13个城市，今年三个批次的土拍流拍率基本维持在7-8％的稳定区间；熔断地块占比由一批次的接近30％腰斩至三批次的15％，溢价成交地块比例也下降了15个百分点。

就城市来看，北京、上海、杭州、合肥等城市仍维持着较高的热度；此前热度较高的深圳土拍热度下滑明显，主要原因是该地三批次的地块均不在核心城区。

从拿地主力来看，央国企+混合所有制企业总投资金额由一、二批次的约1950亿元，降至三批次的约1450亿元；投资金额占比则由一、二批次的超过50％下降至三批次的37，地方国资在三批次供地中的托底作用明显。

中指研究院认为，提升周转速度的核心仍然在于去化速度。在房地产救市政策发挥的作用逐步减弱的当下，营销持续乏力，致使房企投资意愿降低，进一步拖累宏观经济和居民可支配收入，导致置业意愿继续下降，产生了负反馈循环。

同时，因去化速度很难提升，房企的投资意愿在反复摩擦中被消耗殆尽。中指研究院指出，与其通过提高销售限价为房企提供“看得见摸不着”的利润空间，不如地价和限价双降，直接让利于购房者。

成都：未动工住宅用地面积980公顷，同比减少24%

10月10日，成都市最新的存量住宅用地信息公告。截止公告日，成都存量住宅用地项目660个，总面积3065公顷，其中未动工土地面积为980公顷，已动工未竣工土地面积为2085公顷；未销售房屋的土地面积为721公顷。

对照去年10月9日成都市发布的同系列数据来看，一年的时间里，成都市存量住宅用地总面积减少了269公顷同比减少8%，未动工土地面积则减少了约24.44%，未销售房屋的土地面积则增加了13%。

之前的今年第一批次、第二批次集中供地中，成都市累计成交97宗土地、对应总成交额为795.52亿元。第三批次集中供地的时候则定于接下来的10月26日-10月27日，拟出让48幅地块、起始总价约366.3亿元。

观楼市

央行：未来三个月17.1%居民打算购房

央行日前发布了《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》，《报告》显示未来三个月约17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。

《报告》称，针对四季度的房价走向，约14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；约56.6%的居民预期“基本不变”，高于二季度的54.6%；还有16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民则表示“看不准”。

《报告》还披露，居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，对应的居民占比为45.6%、23.2%和16.2%。

多城首套房公积金贷款利率陆续下调，商贷利率迈入“3”时代

央行等部门在“930地产新政”时所释放出的“房贷利率大礼包”正逐步落地，近半个月的时间里，包括北京、杭州、南京、西安、宁波等多个热点城市陆续发布公积金贷款利率下调公告。

多个热点城市的首套房商贷利率也出现回落，甚至出现“破4”的情况。调整前，全国已有86个主流城市利率下限最低为4.1%；截止目前，济宁、清远、湛江、武汉等地先后发布调整公告，如广东清远最低利率已可达3.7%。

苏州拟定向回购1万套房源，“政府回购商品房”阵营再扩容

本周，“苏州市政府部门拟定向回购部分新房项目”的消息在市场上流出。之后得到官方的证实，不过未披露收购房源的用途。

整体来看，在苏州之前，已有多个地方政府表态鼓励国有企业批量购入新建商品房。如郑州在7月下旬宣布，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，提高存量房去化率。

9月5日，济南市国资委在官网发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布“房地产健康平稳发展十五条”提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

在业内人士看来，此类政策总体上对于提振楼市行情、加快房企资金回笼、扩充保障房房源等都有全方位的效应。但也需要看到，“政府直接回购”的方式在落地时仍面临财政压力较大等问题。

首个省级“团购买房”政策出炉：贵州鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购

继杭州、中山等超20城发布“团购买房”相关政策后，贵州省也加入了鼓励“团购买房”的行列。

贵州省人民政府办公厅于10月10日印发了《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》，在促进房地产市场健康发展方面，《方案》指出要实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费；鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

据贵州省统计局数据，今年1-8月全省商品房销售面积2609.48万平方米，同比下降24.6%，降幅较1-7月扩大2.9个百分点，成交规模呈持续下滑态势，房地产市场表现低迷。

以贵州省会贵阳为例，中指研究院数据显示，今年1-9月贵阳新建商品房成交套数24552套，同比下滑43.42%；成交面积301.64万平方米，同比下降38.86%。

这是全国首个从省级层面出台的团购政策，今年以来，“团购买房”已逐步发展成各地楼市政策工具箱中的重要内容，此前已有多个城市发文鼓励商品房团购。

这些城市多为三四线城市或二线城市的远郊区县，机关单位、国有企事业单位等群体成为了主要的鼓励购房人群。从优惠幅度来看，各城给出的力度不尽相同，最大幅度可达30%。

9月50城住宅平均租金环比持平，同比下跌4%

中指研究院发布《9月住房租赁市场月报》，9月“毕业季”效应逐渐消退，加之学龄儿童家庭租房需求明显下降，租赁市场涨势走弱。

其中提到，9月全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月、与上月持平，同比下跌4.00%；50城中22个城市住宅平均租金环比上涨，上涨城市数量较8月减少2个。其中，乌鲁木齐、三亚环比涨幅超0.4%，青岛、厦门、合肥等地环比上涨0.2%以上，涨幅较突出。

资本圈

央行报告：三季度金融数据整体回暖，信贷需求回升

央行近日发布了今年前三季度金融统计数据报告，今年9月，人民币贷款新增2.47万亿元，同比多增8108亿元；9月末，本外币贷款余额216.55万亿元，同比增长10.7%。总览前9月的贷款情况，人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。

今年前9月，新增人民币贷款的结构显著改善。细分来看，住户贷款增加3.41万亿元，其中短期贷款增加1.09万亿元、中长期贷款增加2.32万亿元；企（事）业单位贷款增加14.48万亿元，其中短期贷款增加3.28万亿元、中长期贷款增加8.65万亿元、票据融资增加2.5万亿元；非银行业金融机构贷款增加224亿元。

值得关注的是，9月企业新增中长期贷款1.35万亿元，占新增人民币贷款比重为54.6%，同比多增6540亿元，均为今年以来最高。中长期信贷大幅多增意味着企业对未来经济预期出现好转，融资动力有所增强。

在存款数据方面，9月人民币存款增加2.63万亿元，同比多增3030亿元；前9月，人民币存款增加22.77万亿元，同比多增6.16万亿元。其中，住户存款增加13.21万亿元，非金融企业存款增加5.98万亿元，财政性存款增加2552亿元，非银行业金融机构存款增加1.04万亿元。

机构数据纵览：前三季度房企融资以“稳”为主

综合多家机构数据来看，在总量连续5个月环比减少后，房企融资于9月首次出现回暖迹象，融资总量环比回升，融资利率维持在较低水平；同时，在民营房企发债频获支持背景下，9月份信用债融资回升较为明显。

克而瑞数据显示，今年9月100家典型房企的融资总量为622.1亿元，环比增加61.8%，同比减少28%。其中债券发行了372.1亿元，环比增加95.1%，同比减少18.2%。

中指研究院监测数据也显示，今年9月房企非银融资总额为777.9亿元，同比下降32.2%，环比上升13.3%，融资形势稍有好转。其中，信用债规模占融资总额比例接近5成。

不过，今年前三季度房企非银融资总额7331.5亿元，同比下降52.6%，三个季度中各季度融资总额较为接近，未出现明显的融资高峰期。

利率方面，房企融资成本整体也处于低位，且有进一步下降趋势。中指研究院数据显示，今年9月房企融资综合平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，环比下降0.44个百分点。

克而瑞数据也显示，今年9月100家典型房企新增债券类融资成本3.69%，环比上升0.16个百分点，同比下降1.93个百分点。今年前9月，100家典型房企新增债券类融资成本4.3%，较2021年全年下降1.08个百分点。

“20恒大05”利息支付时间再度展期6个月

恒大地产集团10月14日晚间披露公告称，“20恒大05”2022年第一次债券持有人会议审议通过《关于变更本期债券持有人会议相关时间的议案》、《关于调整“20恒大05”债券利息兑付安排的议案》两项议案。

至此，恒大地产将“20恒大05”原定于2021年10月19日至2022年10月18日期间利息支付时间再度展期6个月，调整至2023年4月19日；公告还指出，如发行人未能如期完成上述利息支付，应根据逾期天数，每日按应付未付金额的万分之五支付违约金。

“20恒大05”于2020年10月19日完成发行，发行规模21亿元，票面利率5.80%，债券期限5年。陷入流动性危机的恒大地产，此前已对多笔债券进行了展期，包括“15恒大03”、“20恒大02”、“21恒大01”均已成功获得展期。

据中国恒大9月21日发布的季度最新消息，前8月公司累计实现销售额约181.58亿元，合约销售面积194.98万平方米；截至目前，公司“保交楼”项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个。

融创一笔昆明文旅城项目ABS未足额兑付，计划实行展期方案

根据澎湃新闻等多家媒体报道，“申万宏源—融创昆明文旅城资产支持专项计划”第五次应付信托标的债权本息未偿付，总计金额约4663.36万元。

该笔ABS成立于2021年7月12日，发行规模23亿元，预期到期日2033年1月30日，借款人为昆明融创城投资有限公司。

相关报道显示，融创拟安排下属公司聘请云南路达会计师事务所有限公司对标的物业进行专项审计工作，对运行以来的成本营运数据进行审计，以便于尽快形成具体后续展期方案，将在近期召开会议以审议方案。

荣盛发展10.5亿元中期票据追加信用增进措施

荣盛发展于10月10日披露2020年度第二期中期票据新增信用增进措施的进展，该笔票据发行金额11.2亿元，起息日为2020年8月6日，发行期限2＋1年，债项余额10.528亿元，票面利率7.18％。

荣盛发展计划以旗下邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司47.86%股权，及重庆荣盛坤创房地产开发有限公司53%股权，为该债券进行质押增信。

如同公司债券一般，房企们早期发行的中期票据基本都是无担保、无抵押的纯粹信用证券。近两年随着行业下行，大量房地产企业面临流动性风险与兑付危机，质押担保等增信措施愈发常见。

对资本市场而言，发行人提供股权质押担保，无疑能够对债券本息的偿付提供一定的保障，由此对债券发行、流通起到信用增进的作用。

碧桂园控股股东合计购买公司债券590.72万张，累计金额3.25亿

碧桂园地产集团有限公司于10月14日发布关于控股股东首期市场化购买公司债券阶段性进展公告，截止公告日，控股股东购买债券为“19 碧地02”、“20 碧地01”等合计590.72万张，累计购买金额32512万元。

房企圈

旭辉控股于10月13日午间公告，某些媒体报道和市场谣言可能无法准确反映集团的离岸债务状况或相关付款。

旭辉称，因为内地长假期，集团从内地向境外汇款以支付若干预定的利息及其他款项有所滞后。集团一直积极与其债权人团体对话，寻求符合自身、债权人和股东最佳利益的解决方案以解决滞延问题。于本公告日期，集团的商业营运维持正常。

尽管如此，如果集团未能及时履行其在境外债务下的财务义务，或未与某些债权人达成适当的友好解决方案，集团境外融资可能会有违约事件发生，这可能导致集团债权人有权在该等融资下要求加速偿付。于公告日，集团与相关债权人的讨论是建设性的，正推进达成友好解决方案。

世茂集团于10月12日晚间公告，拟出售南京一个综合体项目45%的股权，同时转让销售债权的权利，买方为中国信达与五矿信托，总代价为17.5亿元。

该项目位于南京市栖霞区，占地面积约为22.61万平方米，现时正在施工，一小部分已取得预售许可证；项目最初是由世茂与苏宁置业联合持有，其中商办部分由苏宁负责，住宅部分由世茂操盘。

今年7月份，已深陷流动性危机的苏宁置业退出该项目，将其持有的55%股权转让给了五矿信托。如今，世茂再度将持有的45%的股权再度转让出去，由此，该项目将彻底易主。

世茂预计，参考项目公司在2022年8月31日的账面值，该次变现出售亏损约1.45亿元；出售事项所得款项目前拟用于偿还境内债务，有助于推进集团项目复工复产。

祥生控股：诸暨市一项目或成为绍兴房地产稳保基金潜在受益人

祥生控股于10月11日公告，公司了解到，由绍兴市人民政府主导成立的房地产纾困稳保产业基金已经在落地，公司在诸暨市的其中一个项目或成为该基金下的的潜在受益人之一；目前，公司尚在等待有关房地产稳保基金安排的进一步消息。

自从遭遇流动性危机以来，祥生控股通过出售旗下多处资产来缓解公司资金的紧张。如9月28日，华润万象生活就曾宣布，拟以不高于8.3亿元的现金代价收购祥生物业。

金地集团在10月13日宣布，公司已将“15金地01”本息合计约28.4亿元，全额存入中国证券登记结算有限责任公司指定银行账户。

金地集团称，在该笔债券本息兑付完成后，公司年内到期境内外债务即将全部足额兑付完毕，今年已无到期公开债务，再次验证了公司良好的资金流动性和极强的偿债能力。

华侨城拟5.85亿元出售上海一公司51%股权，后者持有国内首个宝格丽公寓

华侨城（亚洲）10月10日公告称，公司的间接非全资附属公司华侨城上海置地计划在北京产权交易所，通过公开挂牌出售目标公司上海首驰企业管理有限公司51%股权（即销售权益），价格将不低于5.85亿元；完成出售后，华侨城上海置地仍将持有目标公司49%股权。

工商注册信息显示，华侨城上海置地为华侨城（亚洲）的非全资附属公司，两个股东分别为华侨城（亚洲）和深圳华侨城房地产，间接持股比例为50.5%和49.5%。

华侨城上海置地主要在上海的项目地块从事商业物业、住宅物业、办公室物业、文化娱乐项目的开发、经营、租赁及物业管理，以及配套停车场的管理。而上海首驰所持有的物业中，就包括上海宝格丽公寓，这是中国首家宝格丽公寓。

上海宝格丽公寓的历史可追溯到2016年7月，当时华侨城和宝格丽合作，决定把宝格丽公寓在静安内环内苏河湾项目中落户。宝格丽公寓位于整栋建筑的4层至32层之间，共计27层，243间公寓，系全球继米兰、巴厘岛、伦敦之后的第四家、国内首家公寓。

从财务情况来看，此次出售宝格丽公寓的上海首驰已经连续亏损至少两年。2020年及2021年公司的税后利润亏损3695.3万元、5235.1万元，最新的今年前8月亏损了5071.9万元。

华侨城亚洲预计，出售的所得款项净额将约5.51亿元，预计将产生收益约4.26亿元；出售可令集团实现较好的投资收益，盘活集团的存量资产及加速集团的资本周转。

华侨城（亚洲）为华侨城A的控股子公司，同属国务院国资委直接管理的大型中央企业华侨城集团。最新的今年上半年，华侨城（亚洲）实现总营收8.77亿元，同比上升约338.2%；归母净利润亏损约6155万元，去年同期为1817万元。

（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、搜狐财经报道整理，整合中指研究院、克而瑞、诸葛找房等机构数据，编辑/吴亚）

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